内地网购热潮蔓延至香港，其中电商龙头之一京东旗下京东地产，刚购入沙田利丰中心全幢，作价约15亿元，呎价约3,078元。另「磁带大王」陈秉志加速沽货，最近876万沽出中环中心两个车位。 利丰中心位于石门安平街2号，总楼面约48.8万平方呎，早在今年6月已经有消息指获买家以15亿元洽购至尾声，呎价约3,078元。 京东地产昨日公布属于利丰中心的买家，其指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务。 京东地产属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。 至于利丰中心原本为领盛投资管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以约2.7亿元购入，持货20年，大赚约12.3亿元。 陈秉志876万 沽中环中心2车位 另外，市场消息指，陈秉志以876万元沽出中环中心两个车位，平均每个作价438万元。陈秉志上月底曾传出以14亿元沽出中环中心两层全层商厦，其中一层66楼已注册登记以7亿元沽出，买家为星展银行（DBS），连同购入的66楼，星展已经增持中环中心至10楼层面。 罗素街地舖租40万 疫情低位反弹33% 曾为全球最贵租地段的铜锣湾罗素街再录地舖租赁个案，街内丽园大厦地下B5号舖，最新以每月40万元租出，租金比疫情时期的低位反弹33.3%。 上址为罗素街59至61号丽园大厦地下B5号舖，建筑面积1433方呎，2022年8月由一家首饰店以每月30万元承租3年，呎租约209元，但早前首饰店已决定提早近一年退租舖位，并于本月23日结业。 舖位上月已经在市场上放租，每月叫租60万元，比之前租金大增一倍。据了解，刚以每月40万元租出，呎租约279元，比首饰店旧租高出10万元或33.3%，新租客据悉为音响品牌马歇尔（Marshall）。 上址曾原由售卖高档眼镜的溥仪眼镜租用超过10年，舖租最高时期在2015年时录得，月租高达250万元，但该品牌在2020年6月底约满迁出，离场前月租已减至130万元。舖位于疫情期间一直以短租为主，直至2022年才有长租户承租，最新租金虽然较疫情时录上升，但比9年前高位仍大跌84%。 荃湾地皇广场舖损手92.5% 另一边厢，荃湾大河道10至20号地皇广场3楼376号舖，建筑面积约80方呎，以28.5万元售出，呎价3563元，售价创该商场历史新低。原业主于2012年12月斥377.7万元购入，持货近12年，账面劲蚀349.2万元，舖价大跌92.5%。

中细价舖位连录买卖，北角春秧街98号地下连入则阁，地舖建筑面积约800方呎，以2220万易手，平均呎价2.775万，租客好上好菜档。 原业主于2004年8月以530万买入，持货20年帐面获利1690万，物业升值逾3倍。 盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约680方呎，门阔约11呎，深约60呎，位于春秧街被排档遮挡住的一边，较对面开扬单号舖便宜，理应打7折，春秧街近年成交都逾3000万。 太子联合广场舖800万沽 太子弥敦道760号联合广场地下31号舖，建筑面积约232方呎，实用面积约143方呎，门阔约13呎，深约11呎，以880万易手，租客Elaine时装店。 原业主于1993年6月以100万买入舖位，持货31年帐面获利780万，升值幅度为7.8倍。 新世界9000万沽元朗舖 早前新世界沽售元朗南公庵路68号溱?6间地舖，市场消息指，土地注册处显示成交价9000万，上述6间商舖面积介乎650至5200方呎，年初以意向价1.1亿放售，最终以9000万易手。 据了解，买家为李姓资深资者，看好「北部都会区」发展，计划持有舖位作零售餐饮之用，料租金回报约5厘。 核心区舖租回调 钟表珠宝扩充 核心区舖位租金回调，近期渐见吸引钟表珠宝商户，租用核心区舖位重新扩充。 近期核心区舖位录得奢侈品扩充，英皇钟表珠宝（00887）日前公布，将承租中环皇后大道中12号上海商业银行大厦两层复式共1.26万平方呎舖位作为旗舰店，租期5年，租金总开支达9,120万元，即平均月租约152万元。 是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，为期5年，租金总额约9,120万元，不包括管理费、差饷、地租及水电费。据悉，集团在比邻新世界大厦已开设旗舰店多年，去年集团公布，与业主达成续租协议至2027年，整个租期的租金总额约为1.045亿元。换言之，是次租用上海商业银行大厦属扩充。 Versace中环店 英皇钟表珠宝预租 翻查资料，是次新租舖位的物业上海商业银行大厦，于2016年重建落成，当时商舖部分，获意大利高级时尚品牌Versace租用，月租约300万元，若按英皇钟表珠宝以平均每月152万元，呎租约121元计，租金较2016年时跌平约一半。 另外，铜锣湾名店坊地下舖位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该舖位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一?靓位。新租客为瑞士钟表集团SWATCH GROUP，该集团旗下拥多个贵价钟表品牌，是次作为浪琴表分店，现正进行装修，料快将开业。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化妆品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元，故品牌放弃名店坊店舖。 浪琴表 租铜锣湾名店坊 至于同区亦有钟表店进行扩充，铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下D号舖亦录得租务成交，舖位面积约795平方呎，最新租金40万元，较旧租金升逾1成，平均呎租约503元。新租客为钟表品牌Omega，原先租用邻近舖位，见上述舖位旧租客落实迁出，随即承租该舖位以扩阔门面，现两舖正进行装修，料将成新旗舰店。资料显示，该舖旧租金每月约35万元，新租金逆市上调14%。 分析指，钟表珠宝等奢侈品在疫情期间因无旅客到访，进行大规模收缩，关掉分店。如今通关一年多，旅客重返，即使目前消费力仍不及疫情前，舖位租金已较疫情时下跌4至5成以上，钟表珠宝长远仍看好旅客商机，故趁现时舖租回调，即于核心区重新扩充。

市建局启动的九龙城衙前围道/贾炳达道巨无霸重建计划（衙前围道项目），今年4月底向业主发出收购物业建议，近期陆续落实收购，其中，衙前塱道2个舖位，合共以7002万易手。 衙前塱道70号昌盛大楼地舖及阁楼，地舖及阁楼建筑面积各约957方呎，收购价3401万，平均呎价3.55万(未计阁楼)，原业主于1986年10月以128万购入，持货38年帐面获利3273万，物业升值25.6倍。 而同一名业主持有的衙前塱道72号昌盛大楼地舖及阁楼，地舖及阁楼建筑面积约980方呎，亦以3601万收购，即收购价共7002万。 打鼓岭道地舖1857万易手 另外，区内打鼓岭道30号地舖，建筑面积约550方呎，收购价为1857万，平均呎价3.38万，原业主于1993年10月以250万购入，帐面获利1607万，物业升值6.4倍。 日最大二手服饰店 传28万租铜锣湾舖 本地零售业虽然不景，但仍有新兴品牌进入市场。日本最大二手服饰店2nd STREET即将进驻香港，市传租用铜锣湾Fashion Walk一个4000方呎复式舖位，月租料约28万元。 2nd STREET进驻Fashion Walk 市场消息指出，铜锣湾京士顿街2至4号Fashion Walk地下B舖及1楼，建筑面积合共约4000方呎，现由法国时尚品牌agn?s b.租用，据知已获日本品牌2nd STREET承租，租金料约28万元，呎租约70元。 2nd STREET是一家买卖二手服饰、名牌手袋及限量版鞋履的大型连锁店，在日本有逾800间分店，是日本最大规模的二手店，亦早已开拓台湾、马来西亚和泰国市场。该品牌早前已宣布进军香港，预计明年3月前开设首家分店。

《经济日报》属于鲗鱼涌大地主的太古地产 （01972） ，多年来持续扩大区内的商业势力，未来再有逾百万平方呎的楼面落成。 早于逾一个世纪前，太古地产母公司太古集团在鲗鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，后者其后发展为蓝筹屋苑太古城，厂房则重建为现今的太古坊商厦群，为港岛东的商厦供应重镇。 太古3项目 滨海街商住用途 除了在2022年已经落成的太古坊二座重建项目，太古地产未来再会有新项目落成，涉逾百万平方呎，当中规模最大的是收购多年的仁孚工业大厦及华厦工业大厦，集团于去年完成收购，并计划将重建办公楼及其他商业用途，总楼面涉约77.9万平方呎。 前述两幢工厦早在逾10年前已经开始收购，其后集团于2018年分别就仁孚工业大厦及华厦工业大厦申请强拍，但最终在强拍举行前自行成功统一业权，并开始拆卸重建。 同时，太古地产亦持续收购区内的旧楼重建，在区内扩展版图，集团伙拍恒地 （00012） 于去年9月以底价约63.1亿元，成功统一?鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权，料属历来金额最大的强拍个案。 当时恒地透露，集团正与太古地产研究发展细单位或偏大的单位，暂料今年中动工，于6年后落成。 海裕街地有待发展 事实上，项目原计划发展2幢32层高（包括7层地库）的商厦，但遭城规会拒绝，其后改为发展住宅，亦于2022年3月获屋宇署批准兴建2幢28层高（另设3层基座及2层地库）的商住大厦，涉及的住用总楼面约36.8万平方呎，非住用楼面则涉约7.2万平方呎。 另外，位于?鱼涌临海亦有大型的空置地皮待发展，用地位于海裕街，原由太平协和所持有，近年已与政府达成原址换地安排，有望发展5幢建筑物，以发展酒店及办公室，并设4.1万平方呎的观景平台，总楼面涉约40万平方呎，但其后地盘遭接管，并曾于2022年中推出招标，当时地皮市值料约40亿元。

中环核心商业地段录大手租务，区内皇后大道中一个巨舖，由英皇钟表珠宝承租，月租160万，为今年以来区内最大宗租赁，将开设全港最大的瑞士顶级钟表品牌旗舰店。 中环皇后大道中12号上海商业银行大厦复式巨舖，涉及地下A号舖，包括地下连1楼，实用面积逾7000方呎，新租客为英皇钟表珠宝，月租160万，平均呎租229元，租约由2025年3月3月至2030年3月2日止，合约年期5年，将在此开设瑞士顶级钟表品牌旗舰店，规模属全港最大。 平均呎租229元 据了解，舖位现由意大利高端服装品牌Versace由2017年起租用至今，将于约满迁走，是次巨舖由英皇钟表珠宝承租，属今年以来区内暂录最大宗租赁，市场瞩目。 业内人士指，该巨舖坐落于中环置地广场正对面，位置非常优越，舖面宽阔，为区内一线靓舖，相信可提升品牌的曝光。 英皇钟表珠宝目前于中环皇后大道中已坐拥两间店舖，分别为位于皇后大道中16至18号新世界大厦地下16号及地库旗舰店，以及位于20号太平行地库及地下20B号的品牌专门店。市场人士分析，核心区一线地段属高端品牌云集之地，相信英皇钟表珠宝除了扩张零售网络外，亦可发挥协同效应。 同街道已坐拥两店 中环皇后大道中向来受国际巨企追捧，今年以来连录多宗租赁，租客包括奢侈品、时装店、运动用品连锁店等，月租普遍由40万至80万不等，逾100万的大手租赁则罕有，另一宗月租逾100万的租赁，为中环皇后大道中59至65号泛海大厦地舖及1楼，建筑面积逾1.9万方呎，由西班牙时尚品牌MANGO承租，签署3年约，首年月租125万，随后按年加幅约4%。 英皇钟表珠宝目前于皇后大道中已坐拥2间店舖，随?新开设旗舰店，除了扩张零售网络外，亦可发挥协同效应。 信德中心「澳门广场」遭接管 由「磁带大王」陈秉志、澳门商人「洗米华」周焯华及相关人士，共同持有的上环信德中心商场三楼一篮子商舖「澳门广场」，获接管人推出放售。 130个舖位标售 高力表示，承接管人委托为独家代理公开标售上环信德中心商场3楼一篮子商舖部分 「澳门广场」，共130个商舖，总建筑面积逾20000方呎，租户以餐饮、医疗及美容为主。 「磁带大王」等人持有 高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，信德中心作为上环甲厦，座落于上环港铁站上盖及巴士总站旁，毗邻西区海底隧道。 翻查资料，在2014年，陈秉志等人于2014年以约6亿购入信德中心3楼商舖，涉约3万余方呎，斥资约7000万翻新后招租。 另外，铜锣湾告士打道276至279号海殿大厦地下1号舖，建筑面积约1000方呎，以1380万元售出，呎价约1.38万元。原业主于1998年3月以1160万元买入，持货逾26年，账面获利220万元或19%。 亚洲国际餐饮6300万买新蒲岗地厂 4年共斥2.4亿逆市扫工商物业 零售及餐饮业生意困难，近年有不少店舖挨不住而结业，但经营「百份百餐厅」等多个餐饮品牌的亚洲国际餐饮集团或相关人士，却愈战愈勇，更有资金在逆市下大手购入工商物业自用及投资，最新斥资6300万元购入新蒲岗六合工业大厦地厂，原业主大幅损手5280万元蚀让。而亚洲国际餐饮集团自2020年疫情爆发后至今，已最少动用逾2.4亿元扫入工商物业。 资料显示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦地下A室，建筑面积11788方呎，以6300万元易手，呎价约5344元。该物业为地厂用途，近年一直由物流公司租用，现时月租为17.7万元，租金回报约3.4厘。 上述地厂属近年区内罕有大蚀让成交，物业原由资深投资者罗珠雄于2012年7月以7880万元购入，原拟分拆成11个单位出售，但最终于2013年12月整个物业以1.158亿元转售，约一年半内物业造价急升3700万元或47%。 不过，接货的原业主在持货接近11年之后沽货，账面大幅蚀让达5280万元，物业在期内贬值45.6%。 据悉，是次买家为亚洲国际餐饮集团或相关人士。亚洲国际餐饮集团由柯镇平于2007年成立，在将军澳明德商场开设首间「百份百餐厅」，近年成立多个不同餐饮品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、面包店「MAMA Bakery」等，集团共设超过269间分店。 以明德商场「百份百餐厅」的招牌咖哩牛坑腩套餐售价69元计算，是次买入六合工业大厦地厂所涉及的资金，须卖出91.3万份咖哩牛坑腩套餐。 拥牛奶冰室等品牌 自疫后复常，港人北上消费成主流，拖垮本地饮食业，近一年有不少知名本地或外国餐饮品牌面临大幅收缩甚至结业，如本地餐饮集团金记冰室今年已关闭11间分店，大部分位于新界区；美资连锁扒房Outback Steakhouse大削9间分店等。不过，亚洲国际餐饮集团在疫情期间及复常后仍不断扩充，以「百份百餐厅」为例，由原本41间增至目前有45间；「牛奶冰室」在2021年时只有8间分店，最新已达44间分店，3年间急增4.5倍。 而据本报综合市场消息及资料，亚洲国际餐饮集团或相关人士由2020年初出现疫情后至今，连同最新成交在内，已先后购入最少5项工厦及商舖物业，涉及总成交金额共逾2.4亿元。亚洲国际餐饮集团的总办公室位于六合工业大厦13楼，属自置物业。而在疫情期间的2020年底，已斥资5200万元买入该厦1楼A室。 除买入工厦单位外，去年曾分别于2月以4800万元购入筲箕湾的筲箕湾道388至414号逢源大厦地下K舖，以及在6月斥6380万元入市跑马地黄泥涌道1A号怡丰大厦低层地下1至4号舖。该两项商舖物业，现时俱由餐饮集团旗下品牌自用。

《信报》招商蛇口在香港上环发展的首个全新智慧甲级写字楼招商局广场(China Merchants Plaza)将于2025年中落成，写字楼目前近50%楼面已获预租。 近期，招商蛇口与招商金控成员企业招商海达保险、招商永隆保险已签订租赁意向书，上述两家公司将分别承租香港上环招商局广场2层、3层楼面。连同其他预租用楼面，上环招商局广场约50%楼面(约10万方呎)已获预租。 招商局广场总楼面面积约20万方呎，楼高约120米，标准层面积约9000方呎，为甲级绿色智能写字楼。招商局广场位于上环，北邻干诺道中，可眺望维多利亚港海景，南面连接德辅道中，东西两侧为现有写字楼。 项目地段及原办公大楼于1978年购入，曾作为为招商局总部使用。作为招商局集团旗下城市及园区综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口立足在港资源，推出「美好香港计划」，开发建设招商局广场，以城市生长的力量助力香港发展。全新的招商局广场由著名设计师严迅奇建筑师事务所主持。建筑外墙的海洋流线波浪形态，代表?集团百年来一直扬帆远航，推动时代新浪潮的目标。 项目重建工程于2020年正式启动。2024年6月，主体结构顺利封顶。项目预计于2025年中竣工，建成后将成为上环地区新地标，为中上环CBD注入新活力。

尽管经济不景，大手买卖未有停下来，「越南朱」相关人士持有的上环The Wellington全幢商厦，获准买家洽购，出价约15亿，平均每呎1.38万，另一幢位处中环摆花街的汇财中心全幢，亦获逾4亿洽购。 富商「越南朱」相关人士继早前成功售出盈置大厦外，旗下位于上环及中环的2幢商厦亦获洽购，市场消息透露，上环威灵顿街198号The Wellington全幢商厦，获准买家洽购，出价约15亿，以此计算，平均呎价1.38万，朱立基于2015年向南丰购入该厦，作价30亿，现时洽购价只有购入价的50%。 每呎洽购价1.38万 该厦2015年落成，楼高30层，总楼面约10.8万方呎，大厦除了写字楼外，有零售或服务行业等租户，出租情况稳定，平均呎租约40至45元。物业由南丰于2011年向万泰以6.4亿购入地盘，之后重建成商厦，再由朱立基相关人士接手。 同由朱立基相关人士持有的中环摆花街2至10号汇财中心全幢，亦获准买家洽购，出价约4.2亿，该厦总楼面约30154方呎，平均呎价约1.39万。 昨日市传上述2全幢已告易手，不过，知情人士透露，物业尚未易手，不过现时转由一间基金持货，代为打理该物业而己，物业仍在放售中。 基金代为打理物业 朱立基相关人士于去年10月，以64亿沽售中环盈置大厦易手，买家为台湾资金，盈置大厦全幢总楼面约264622方呎计，呎价约24185元，相比于2018至2019年间商厦高峰期，区内甲厦呎价动辄逾5万，造价低逾50%，该厦月收1850万，新买家料回报约3.5厘。 上环The Wellington及中环汇财中心尚未易手，惟近期交由一间基金代为打理物业。 「磁带大王」10亿放售 北角渣华道全幢物业 磁带大王」陈秉志放售北角渣华道321号全幢工商物业（前称柯达大厦1期），以地积比计算总面积约153985方呎，料市值约10亿，呎价约6500元，截标日期12月5日。 买家可享大厦命名权 世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍?键表示，渣华道321号位处渣华道及健康东街交界，距离港铁?鱼涌站约5分钟步程，邻近甲厦英皇道633号及英皇道625号等。 物业1985年落成，楼高13层，地库提供27个车位，特定楼层楼底约6.8米高，买家可享大厦命名权及设置广告牌，适合医疗、教育、宗教团体等。 大手租赁频现富途连租2「舖王」瞩目 本报早前率先披露，资深投资者黎永滔旗下罗素街「舖王」以每月78万租出，新租客日前曝光，为近年积极拓展业务的富途证券，该证券商短时间内连租旺角及铜锣湾2个「舖王」，市场瞩目。 租金加幅20%至近2倍 黎永滔旗下旺角亚皆老街、铜锣湾罗素街先后出租予富途证券，黎氏表示，富途证券由同一名代理介绍，击败包括奢侈品在内的其他准租客，表现进取，据他所知，该证券行仍然在寻找据点，除了港九核心区外，新界区亦是目标。 无独有偶，上述亚皆老街67及69号、罗素街59至61号丽园大厦地下G舖，皆位处单边，高峰期皆由珠宝金行承租，月租一样都是220万，现时分别以100万及78万租出，可见旺角「舖王」租金跌幅较少，原因面积大，逾2000方呎，可塑性更高，罗素街舖位面积则为700方呎。 黎永滔：减息令人雀跃 现时，该2个舖位均录加租，罗素街较旧租客药房加幅约20%，亚皆老街之前由时装店短租，加幅近2倍。 黎永滔表示，近期舖位租赁加快，时装店及奢侈品取态亦积极，始终舖租持续下跌多年，对租客来说属吸引。 他相信后市向好，「减息令投资者很雀跃，将带动市场气氛，舖位买卖会增加，现时银行存款水平高企，聪明钱势将流向楼市及股市。」 他又说，借古鉴今，回顾过往30年，一旦减息周期开启，至少持续3至5年，近年香港经过动乱、疫情及加息等负面因素影响，舖市备受打击，料未来会回复元气，租售价将由谷底上升。

访港旅客数量回升，也带动不少相关行业的租务，除了药妆店外，近月市场连录多宗兑换店租务个案，承租力约每月10万元左右，主要吸纳旅客区小型舖位，故呎租相对较高，也带动游客区舖位租务转活。 怡和街「三角舖王」 租12万 其中，铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下A1号舖及阁楼，地下面积280平方呎，连280平方呎阁楼。资料显示，这个迷你舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药妆店、电话店及钟表店的青睐。 2022年由售卖鸭舌的绝味以月租14.8万元承租，上月以月租12万元转租予兑换店，较旧租金下跌19%。 据地产代理资料显示，该「三角舖王」于2012及2013年舖市高峰期，业主叫租88万元放盘，最终以月租74万元租予化妆品店；2014年换租客月租70万元；2016年再转租客月租45万元，2018年续租加租至50万元；至2019年因社会事件药房被迫撤离；至2020年疫情期间租金跌至21万元，是次再换租客，租金较10年前高峰的74万元大幅跌价84%。 其次，中环德辅道中72至284号地下C舖，面积约700平方呎，多年前由面包店承租，面包店退租后业主原本叫租16万元放盘，惟一直未获承接，至8月降价至月租9万元，即吸引兑换店洽租，最终成交呎租约每月121元。 另外，尖沙咀东么地道67号半岛中心地下G31号舖，面积约520平方呎，由兑换店承租多年，近期双方以月租8万元续租。 药妆快速增长 带动核心区舖市 政府大力推动盛事经济吸引旅客，为药妆市场带来商机。近1年药妆店如雨后春笋般涌现，至今仍有多药妆品牌快速增长，带动核心区商舖复元。 日前，本港龙头药妆集团在铜锣湾成功承租舖位，其月租料再创今年度药妆行业租金新纪录。舖位为铜锣湾东角道24号地下G01号舖，面积约7,200平方呎，以约90万元承租，折合呎价约125元，该舖现已围板装修中，将于短期开业，是龙丰集团在区内首间分店。 东角道舖租90万 高位跌83% 资料显示，据了解，该集团近年大力于核心区开设多间旗舰店，当中以九龙核心区数目最多，旺角及尖沙咀区已有7间，当中尖沙咀占4间。 据了解，上述舖位属于铜锣湾一?旺舖，早年由周大福承租，2013年续租时月租达550万元，最新药妆店月租水平较高峰期跌83%。 而另一家药妆品牌亦承租铜锣湾波斯富街74号地下前部分及74至76号1楼全层，涉及月租约18万元。 香港药妆产品市场因价格极具竞争力，且不设增值税及关税，并凝聚全球品牌供广泛选择，一直是本地消费者及内地乃至全球游客的热购类别。 政府统计处数据显示，药妆行业总销售额逐年上升，今年1至8月达202.8亿元，较去年同期增长7.1%。2023年全年药妆行业销售总额约316亿港元，按年增长更高达39%。特别是在繁忙的核心消费区，药妆店能快速吸引大量消费者驻足选购，因此疫后一年多以来，愈来愈多药妆店重回核心区，期望把握人流旺段带来的商机。预计未来会有更多药妆品牌相继进驻核心区，以满足消费者日益增长的需求。

减息后大手买卖持续，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL沽售湾仔骆克道巨舖，作价1.5亿，平均呎价6818元，新买家为收租客，料回报近7厘。 继上周五北角一篮子舖位易手，市场再录一宗大手买卖，湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D舖、1至3楼全层，建筑面积共22000方呎，以及大厦外墙权益，以1.5亿连约易手，平均呎价6818元。 持货6年贬值11% 据了解，该物业地舖实用面积约350方呎，1至3楼每层建筑面积逾7000方呎，现时由一间护老院承租，月租86.2万至明年11月梗约期满，生约月租可调升至最高99万，以易手价计算，料现时回报6.9厘，生约时回报更高达7.9厘。 TOYOMALL于2018年2月以1.684亿购入，持货6年，帐面亏损1840万，物业贬值约11%。 厂家购北角巨舖收租 上周四落实减息后，市场至少录2宗逾亿元买卖，除了上述巨舖外，资深投资者杨奋斌于沽售北角城中心巨舖，市场消息透露，买家为厂家，购入物业作收租用途，物业现时出租率达100%，月租逾140万，回报约5.5厘。 北角城中心部分地下及部分1楼，地下面积约20722方呎，1楼面积20124方呎，总面积逾40800方呎，作价3.1亿易手。 减息后录2宗大买卖 利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近年投资物业由高位急跌至少40%，对实力客来说开始有吸引力，近月连录用家购写字楼自用，投资者钟情舖位，始终舖位回报高，预期减息带动大手买卖，令用家及投资者取态积极。 上周四落实减息后，市场至少2宗逾亿元买卖，包括北角城中心巨舖以3.1亿售。 富途65万租罗素街地舖 租升3成 金融机构趁舖租回调扩充，富途证券以约65万，租铜锣湾罗素街地下。该舖高峰期由周生生以逾200万租用，现较高峰跌7成。 铜锣湾罗素街59号地下，面积约700平方呎，由富途证券租用，近日舖外已围上广告板，现正进行装修。是次舖位坐落于罗素街及利园山道交界，正对希慎广场，舖面亦宽阔，为区内一?靓舖，相信富途证券租用舖位，可作宣传之效。 该舖对上租客为药房，去年中以约50万元租用该舖，呎租约714元，签约两年；惟该药房8月尾突于贴上搬迁大减价，随即结业，成为通关后罗素街首度出现租客提前迁出个案。不过，由于该舖始终位处核心区一?地段，很快便获租客垂青。 租金仍较高峰期低7成 翻查资料，上述罗素街舖位，由资深舖位投资者黎永滔持有，2012年零售高峰期，连锁珠宝店周生生曾以216万元承租该舖，呎租逾3,000元，一度为全港最贵呎租舖位，而2017钟表店租金则降至约100万元。2020年疫情爆发，钟表店迁出后，舖位曾由口罩店以约10余万元租用。仍按最新月租计，较对上药房租金仍高出3成，惟较疫情前仍低35%，而若与高峰期比较，则大跌7成。 富途证券自去年起进行扩充，先以约80万，租用尖沙咀弥敦道道一个逾4,300平方呎的舖位，开设「富途牛牛」实体门市，并于今年率先开业。其后集团再扩充，以约100万元，租用旺角亚皆老街67至69号地舖，面积约2,000平方呎，租金较2015年高峰期仍低约55%。 该店较早前开业，并实行每周7天营业的安排，确保投资者可以随时造访、咨询及参与交流活动等。如今再于铜锣湾租舖，反映该集团趁租金回调后，租用核心区一?地段作门市，可为品牌进行宣传。 同地段租务上，早前罗素街38号金朝阳中心地下D号舖，面积约795平方呎，最新租金40万元，较旧租金升逾1成，平均呎租约503元，新租客为钟表Omega，属扩充业务。 内地茶饮店结业 旺角舖加租1成放租 核心区再录内地茶饮店结业，据悉，内地手打柠檬茶店，租用旺角地舖不足半年迁出，业主加租1成再放租。 5月「柠季」进驻 12万租 位于旺角豉油街50号富达大厦地下6号舖，面积约530平方呎，本年5月以月租约12万元租出，新租客为内地柠季手打柠檬茶。开业不足半年，据了解近日该租客已迁出，店外贴上代理招租广告。 代理指，业主现以每月约13.2万放租，较旧租高约1成，该品牌在开业装修时，店外贴上广告宣称在内地获评为美团、抖音TOP5茶饮店。据悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新达广场等。 事实上，近期尖沙咀亦录茶饮店结业，涉及尖沙咀加拿芬道45号地下，面积约559平方呎，去年获茶饮店「茶救星球」租用，惟开业1年便结业。