访港旅客数量回升，也带动不少相关行业的租务，除了药妆店外，近月市场连录多宗兑换店租务个案，承租力约每月10万元左右，主要吸纳旅客区小型舖位，故呎租相对较高，也带动游客区舖位租务转活。

怡和街「三角舖王」 租12万

其中，铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下A1号舖及阁楼，地下面积280平方呎，连280平方呎阁楼。资料显示，这个迷你舖呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药妆店、电话店及钟表店的青睐。

2022年由售卖鸭舌的绝味以月租14.8万元承租，上月以月租12万元转租予兑换店，较旧租金下跌19%。

据地产代理资料显示，该「三角舖王」于2012及2013年舖市高峰期，业主叫租88万元放盘，最终以月租74万元租予化妆品店；2014年换租客月租70万元；2016年再转租客月租45万元，2018年续租加租至50万元；至2019年因社会事件药房被迫撤离；至2020年疫情期间租金跌至21万元，是次再换租客，租金较10年前高峰的74万元大幅跌价84%。

其次，中环德辅道中72至284号地下C舖，面积约700平方呎，多年前由面包店承租，面包店退租后业主原本叫租16万元放盘，惟一直未获承接，至8月降价至月租9万元，即吸引兑换店洽租，最终成交呎租约每月121元。

另外，尖沙咀东么地道67号半岛中心地下G31号舖，面积约520平方呎，由兑换店承租多年，近期双方以月租8万元续租。

药妆快速增长 带动核心区舖市

政府大力推动盛事经济吸引旅客，为药妆市场带来商机。近1年药妆店如雨后春笋般涌现，至今仍有多药妆品牌快速增长，带动核心区商舖复元。

日前，本港龙头药妆集团在铜锣湾成功承租舖位，其月租料再创今年度药妆行业租金新纪录。舖位为铜锣湾东角道24号地下G01号舖，面积约7,200平方呎，以约90万元承租，折合呎价约125元，该舖现已围板装修中，将于短期开业，是龙丰集团在区内首间分店。

东角道舖租90万 高位跌83%

资料显示，据了解，该集团近年大力于核心区开设多间旗舰店，当中以九龙核心区数目最多，旺角及尖沙咀区已有7间，当中尖沙咀占4间。

据了解，上述舖位属于铜锣湾一?旺舖，早年由周大福承租，2013年续租时月租达550万元，最新药妆店月租水平较高峰期跌83%。

而另一家药妆品牌亦承租铜锣湾波斯富街74号地下前部分及74至76号1楼全层，涉及月租约18万元。

香港药妆产品市场因价格极具竞争力，且不设增值税及关税，并凝聚全球品牌供广泛选择，一直是本地消费者及内地乃至全球游客的热购类别。

政府统计处数据显示，药妆行业总销售额逐年上升，今年1至8月达202.8亿元，较去年同期增长7.1%。2023年全年药妆行业销售总额约316亿港元，按年增长更高达39%。特别是在繁忙的核心消费区，药妆店能快速吸引大量消费者驻足选购，因此疫后一年多以来，愈来愈多药妆店重回核心区，期望把握人流旺段带来的商机。预计未来会有更多药妆品牌相继进驻核心区，以满足消费者日益增长的需求。