訪港旅客數量回升，也帶動不少相關行業的租務，除了藥粧店外，近月市場連錄多宗兌換店租務個案，承租力約每月10萬元左右，主要吸納旅客區小型舖位，故呎租相對較高，也帶動遊客區舖位租務轉活。

怡和街「三角舖王」 租12萬

其中，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓。資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。

2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，上月以月租12萬元轉租予兌換店，較舊租金下跌19%。

據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。

其次，中環德輔道中72至284號地下C舖，面積約700平方呎，多年前由麵包店承租，麵包店退租後業主原本叫租16萬元放盤，惟一直未獲承接，至8月降價至月租9萬元，即吸引兌換店洽租，最終成交呎租約每月121元。

另外，尖沙咀東麼地道67號半島中心地下G31號舖，面積約520平方呎，由兌換店承租多年，近期雙方以月租8萬元續租。

藥粧快速增長 帶動核心區舖市

政府大力推動盛事經濟吸引旅客，為藥粧市場帶來商機。近1年藥粧店如雨後春筍般湧現，至今仍有多藥粧品牌快速增長，帶動核心區商舖復元。

日前，本港龍頭藥粧集團在銅鑼灣成功承租舖位，其月租料再創今年度藥粧行業租金新紀錄。舖位為銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積約7,200平方呎，以約90萬元承租，折合呎價約125元，該舖現已圍板裝修中，將於短期開業，是龍豐集團在區內首間分店。

東角道舖租90萬 高位跌83%

資料顯示，據了解，該集團近年大力於核心區開設多間旗艦店，當中以九龍核心區數目最多，旺角及尖沙咀區已有7間，當中尖沙咀佔4間。

據了解，上述舖位屬於銅鑼灣一?旺舖，早年由周大福承租，2013年續租時月租達550萬元，最新藥粧店月租水平較高峰期跌83%。

而另一家藥粧品牌亦承租銅鑼灣波斯富街74號地下前部分及74至76號1樓全層，涉及月租約18萬元。

香港藥粧產品市場因價格極具競爭力，且不設增值稅及關稅，並凝聚全球品牌供廣泛選擇，一直是本地消費者及內地乃至全球遊客的熱購類別。

政府統計處數據顯示，藥粧行業總銷售額逐年上升，今年1至8月達202.8億元，較去年同期增長7.1%。2023年全年藥粧行業銷售總額約316億港元，按年增長更高達39%。特別是在繁忙的核心消費區，藥粧店能快速吸引大量消費者駐足選購，因此疫後一年多以來，愈來愈多藥粧店重回核心區，期望把握人流旺段帶來的商機。預計未來會有更多藥粧品牌相繼進駐核心區，以滿足消費者日益增長的需求。