《經濟日報》甲廈租金受高供應衝擊，預計今年租金續跌近1成，同時間因新甲廈設備佳，將成搬遷及升級之選。 據仲量聯行數字，2018年為商廈租務高峰期，中環空置率曾低見約1.5%，區內平均呎租約122元，而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發，封關下租務需求急挫，空置率開始上升。即使去年初通關，營商環境仍受多項因素衝擊，加上遇上供應高峰，空置率高見13%，中環空置率亦達10.7%，租金亦從高位下跌34%。 新甲廈設備新 吸引客戶搬遷 後市上，仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程分析，租金走勢看供應及需求，現時整體需求仍疲弱，中資機構亦少有擴充，再加上新落成甲廈仍多，故料空置率進一步上升。他指，今年整體甲廈租金仍暫跌約3.8%，而中環租金今年暫跌6.3%。 年內大手甲廈租務成交，焦點盡在新甲廈上，以去年入伙的啟德AIRSIDE為例，已先後獲德國超市集團、保誠保險及華僑銀行租用，涉及共約20萬平方呎，最近該廈更獲大型保險集團洽租5層，若最終落實，該廈出租率進一步提高。另今年新甲廈項目，包括中環The Henderson、長江中心2期，另長沙灣83瓊林街，亦屬大型項目。 嚴威程預料，下半年租務較上半年多，因中環優質甲廈租金，從高峰期下跌逾3成，對不少企業來說，此時正是遷入核心區的機會。同時間，新甲廈設備新，亦吸引客戶搬遷，故預計租務洽商較上半年活躍。

《經濟日報》炮台山電氣道148號，提供細單位，正合不同企業，而單位景觀舒適，整體質素不錯。 信和電氣道148號商廈，正位於炮台山電氣道，物業於2000年落成，樓高35層，物業地下及1樓為舖位，2至7樓設有停車場，9至39樓為寫字樓樓層。大廈共設數個舖位，地下租客有餐廳。 鄰近港鐵站 尚算方便 1樓電梯大堂兩旁，分別設有兩個舖位，其中一個由室內滑雪場租用多年，另一舖位則由零食店租用。 交通方面，由天后或炮台山港鐵站步行前往該廈，需時7至10分鐘，尚算方便。大廈亦鄰近英皇道，有多條巴士?可到達。另外，物業共提供74個車位，而該廈附近正為東區走廊入口，亦鄰近紅磡海底隧道。 飲食方面，天后為傳統飲食地段，更有多條「食街」，有串燒、甜品店等，近年亦有兩幢銀座式商廈落成，提供不少餐廳。另生活配套上，大廈鄰近兩年啟用的「東岸公園」，午飯及收工後可前往散步。 電梯大堂設於大廈1樓，門口有扶手電梯可通往大堂。寫字樓每層面積約8,205平方呎，最細單位由821平方呎起，間隔靈活，適合小型企業。每層樓面屬無柱間隔，相當四正。 每層分間4標準單位 每層分為4個標準單位，分別為1、2、3及5號室，1號向炮台山方向，5號單位則向銅鑼灣。景觀方面，3及5號單位享有山景及維園景致，而中高層單位以上單位享海景，故不同單位同樣有開揚遼闊景觀。 用戶方面，該廈現時不少為設計公司，教育等行業，亦有領事館，租客種類多。

《經濟日報》發展商沽非核心區物業，資料顯示，萬科以8,380萬元，沽出旗下長沙灣新盤The Campton停車場全層。 The Campton停車場位於項目1樓，涉及共70個私家車位及7個電單車位，以成交價8,380萬元計，平均每個私家車價約120萬元。據悉，發展商規定買家日後只可全層形式轉讓，不能進行拆售。

《經濟日報》在各區商業區中，東九龍空置率最高，一二手業主近期齊降價，令東九龍更成重災區，連錄低價成交。 近期東九龍商廈連錄低價買賣成交，資料顯示，九龍灣偉業街富臨中心商廈錄得全層買賣，該廈分為A及B座，兩幢物業相連，而市場剛錄得項目A及B座27樓成交，成交價分別約8,500萬及7,500萬元，合共涉資1.6億元。 富臨中心 蝕逾半離場 涉及單位A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。 項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出，2019年商廈高峰期時，發展商沽出約一半單位，平均呎價約1.6萬至1.7萬元。 市場消息指，鴻圖道32號商廈新盤，錄得首宗買賣。涉及物業32樓全層，面積約5,360平方呎，以4,716萬元成交，呎價約8,799元。該物業樓高35層，提供171個單位，分層樓面約4,878至7,458平方呎，最細單位由數百平方呎起，該項目近日落成。 鴻圖道32號 蝕本價沽 該盤由麒豐資本發展，早年收購工廈並集齊業權，其後為物業進行補地價重建商廈，涉及金額達4.8億元，每呎補地價約3,311元，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。由於疫情期間甲廈需求大降，加上供應多，業主大幅降低價格出售，按現時成交呎價計屬蝕本價。 其他二手成交上，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約46%。 資料顯示，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%。由於整體商廈租售價均向下，空置樓面最多的東九龍，面對最大壓力，一二手業主均大幅降價求售。

政府近年在沙田石門及小瀝源一帶，物色到3幅官地改劃作商業用途，預計可增加逾130萬平方呎的樓面供應，推動該兩區轉型成新商業區。 石門及小瀝源位於城門河以南，過往以工業區為主，不過政府近年推動兩區轉型，其中石門目標是由工業轉型成為商貿區，早在2011年至2014年年間，政府先後推出4幅商貿地興建成商廈；而小瀝源目標則是改劃成住宅社區，跟周邊沙田第一城等住宅社區相協調。 ??3地改商用 增130萬呎樓面 政府去年物色到區內3幅官地，分別由為「政府、機構或社區」及「休憩用地」改劃成「商業」用途，地積比率為9.5倍，合共將會提供逾130萬平方呎的樓面供應。 當中以石門安心街、碧濤花園的後方的兩幅用地規模較大，其中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，屬於區內較罕有的大型商業地，建築高限為130米（主水平準以上，下同）。 ??安心街地 料作零售商業模式 至於另1幅安心街以南用地，規模相對較小，佔地僅4.3萬平方呎，現劃為「休憩用地」地帶，同樣擬改劃成商業用途，可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施，而安心街以北用地更須附設公眾停車場。 上述兩幅用地規模相對較大，特別安心街以北用地樓面逾80萬平方呎，估計將採用較多元零售及寫字樓配搭，跟現時同區京瑞廣場模式相近。 石門屬於繼火炭之後沙田第2個工業區，區內現存11幢工廈，另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途，再加上不少新商廈已經落成，包括由億京發展的京瑞廣場1及2期，以及新地 （00016） 發展的W LUXE，變得不再是以工業主導。 至於鄰近的小瀝源亦新增商業地，位於源康街和源順圍交界，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。 資料來源:經濟日報

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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