內地網購熱潮蔓延至香港，其中電商龍頭之一京東旗下京東地產，剛購入沙田利豐中心全幢，作價約15億元，呎價約3,078元。另「磁帶大王」陳秉志加速沽貨，最近876萬沽出中環中心兩個車位。 利豐中心位於石門安平街2號，總樓面約48.8萬平方呎，早在今年6月已經有消息指獲買家以15億元洽購至尾聲，呎價約3,078元。 京東地產昨日公布屬於利豐中心的買家，其指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。 京東地產屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。 至於利豐中心原本為領盛投資管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以約2.7億元購入，持貨20年，大賺約12.3億元。 陳秉志876萬 沽中環中心2車位 另外，市場消息指，陳秉志以876萬元沽出中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。陳秉志上月底曾傳出以14億元沽出中環中心兩層全層商廈，其中一層66樓已註冊登記以7億元沽出，買家為星展銀行（DBS），連同購入的66樓，星展已經增持中環中心至10樓層面。 羅素街地舖租40萬 疫情低位反彈33% 曾為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街再錄地舖租賃個案，街內麗園大廈地下B5號舖，最新以每月40萬元租出，租金比疫情時期的低位反彈33.3%。 上址為羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，2022年8月由一家首飾店以每月30萬元承租3年，呎租約209元，但早前首飾店已決定提早近一年退租舖位，並於本月23日結業。 舖位上月已經在市場上放租，每月叫租60萬元，比之前租金大增一倍。據了解，剛以每月40萬元租出，呎租約279元，比首飾店舊租高出10萬元或33.3%，新租客據悉為音響品牌馬歇爾（Marshall）。 上址曾原由售賣高檔眼鏡的溥儀眼鏡租用超過10年，舖租最高時期在2015年時錄得，月租高達250萬元，但該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租已減至130萬元。舖位於疫情期間一直以短租為主，直至2022年才有長租戶承租，最新租金雖然較疫情時錄上升，但比9年前高位仍大跌84%。 荃灣地皇廣場舖損手92.5% 另一邊廂，荃灣大河道10至20號地皇廣場3樓376號舖，建築面積約80方呎，以28.5萬元售出，呎價3563元，售價創該商場歷史新低。原業主於2012年12月斥377.7萬元購入，持貨近12年，賬面勁蝕349.2萬元，舖價大跌92.5%。

中細價舖位連錄買賣，北角春秧街98號地下連入則閣，地舖建築面積約800方呎，以2220萬易手，平均呎價2.775萬，租客好上好菜檔。 原業主於2004年8月以530萬買入，持貨20年帳面獲利1690萬，物業升值逾3倍。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約680方呎，門闊約11呎，深約60呎，位於春秧街被排檔遮擋住的一邊，較對面開揚單號舖便宜，理應打7折，春秧街近年成交都逾3000萬。 太子聯合廣場舖800萬沽 太子彌敦道760號聯合廣場地下31號舖，建築面積約232方呎，實用面積約143方呎，門闊約13呎，深約11呎，以880萬易手，租客Elaine時裝店。 原業主於1993年6月以100萬買入舖位，持貨31年帳面獲利780萬，升值幅度為7.8倍。 新世界9000萬沽元朗舖 早前新世界沽售元朗南公庵路68號溱?6間地舖，市場消息指，土地註冊處顯示成交價9000萬，上述6間商舖面積介乎650至5200方呎，年初以意向價1.1億放售，最終以9000萬易手。 據了解，買家為李姓資深資者，看好「北部都會區」發展，計劃持有舖位作零售餐飲之用，料租金回報約5厘。 核心區舖租回調 鐘錶珠寶擴充 核心區舖位租金回調，近期漸見吸引鐘錶珠寶商戶，租用核心區舖位重新擴充。 近期核心區舖位錄得奢侈品擴充，英皇鐘錶珠寶（00887）日前公布，將承租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。 是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，為期5年，租金總額約9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。據悉，集團在比鄰新世界大廈已開設旗艦店多年，去年集團公布，與業主達成續租協議至2027年，整個租期的租金總額約為1.045億元。換言之，是次租用上海商業銀行大廈屬擴充。 Versace中環店 英皇鐘錶珠寶預租 翻查資料，是次新租舖位的物業上海商業銀行大廈，於2016年重建落成，當時商舖部分，獲意大利高級時尚品牌Versace租用，月租約300萬元，若按英皇鐘錶珠寶以平均每月152萬元，呎租約121元計，租金較2016年時跌平約一半。 另外，銅鑼灣名店坊地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一?靚位。新租客為瑞士鐘錶集團SWATCH GROUP，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，是次作為浪琴表分店，現正進行裝修，料快將開業。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元，故品牌放棄名店坊店舖。 浪琴表 租銅鑼灣名店坊 至於同區亦有鐘錶店進行擴充，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖亦錄得租務成交，舖位面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元。新租客為鐘錶品牌Omega，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面，現兩舖正進行裝修，料將成新旗艦店。資料顯示，該舖舊租金每月約35萬元，新租金逆市上調14%。 分析指，鐘錶珠寶等奢侈品在疫情期間因無旅客到訪，進行大規模收縮，關掉分店。如今通關一年多，旅客重返，即使目前消費力仍不及疫情前，舖位租金已較疫情時下跌4至5成以上，鐘錶珠寶長遠仍看好旅客商機，故趁現時舖租回調，即於核心區重新擴充。

市建局啟動的九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃（衙前圍道項目），今年4月底向業主發出收購物業建議，近期陸續落實收購，其中，衙前塱道2個舖位，合共以7002萬易手。 衙前塱道70號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積各約957方呎，收購價3401萬，平均呎價3.55萬(未計閣樓)，原業主於1986年10月以128萬購入，持貨38年帳面獲利3273萬，物業升值25.6倍。 而同一名業主持有的衙前塱道72號昌盛大樓地舖及閣樓，地舖及閣樓建築面積約980方呎，亦以3601萬收購，即收購價共7002萬。 打鼓嶺道地舖1857萬易手 另外，區內打鼓嶺道30號地舖，建築面積約550方呎，收購價為1857萬，平均呎價3.38萬，原業主於1993年10月以250萬購入，帳面獲利1607萬，物業升值6.4倍。 日最大二手服飾店 傳28萬租銅鑼灣舖 本地零售業雖然不景，但仍有新興品牌進入市場。日本最大二手服飾店2nd STREET即將進駐香港，市傳租用銅鑼灣Fashion Walk一個4000方呎複式舖位，月租料約28萬元。 2nd STREET進駐Fashion Walk 市場消息指出，銅鑼灣京士頓街2至4號Fashion Walk地下B舖及1樓，建築面積合共約4000方呎，現由法國時尚品牌agn?s b.租用，據知已獲日本品牌2nd STREET承租，租金料約28萬元，呎租約70元。 2nd STREET是一家買賣二手服飾、名牌手袋及限量版鞋履的大型連鎖店，在日本有逾800間分店，是日本最大規模的二手店，亦早已開拓台灣、馬來西亞和泰國市場。該品牌早前已宣布進軍香港，預計明年3月前開設首家分店。

《經濟日報》屬於鰂魚涌大地主的太古地產 （01972） ，多年來持續擴大區內的商業勢力，未來再有逾百萬平方呎的樓面落成。 早於逾一個世紀前，太古地產母公司太古集團在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，後者其後發展為藍籌屋苑太古城，廠房則重建為現今的太古坊商廈群，為港島東的商廈供應重鎮。 太古3項目 濱海街商住用途 除了在2022年已經落成的太古坊二座重建項目，太古地產未來再會有新項目落成，涉逾百萬平方呎，當中規模最大的是收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，集團於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面涉約77.9萬平方呎。 前述兩幢工廈早在逾10年前已經開始收購，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但最終在強拍舉行前自行成功統一業權，並開始拆卸重建。 同時，太古地產亦持續收購區內的舊樓重建，在區內擴展版圖，集團夥拍恒地 （00012） 於去年9月以底價約63.1億元，成功統一?魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。 當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，於6年後落成。 海裕街地有待發展 事實上，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。 另外，位於?魚涌臨海亦有大型的空置地皮待發展，用地位於海裕街，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以發展酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，但其後地盤遭接管，並曾於2022年中推出招標，當時地皮市值料約40億元。

中環核心商業地段錄大手租務，區內皇后大道中一個巨舖，由英皇鐘錶珠寶承租，月租160萬，為今年以來區內最大宗租賃，將開設全港最大的瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店。 中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈複式巨舖，涉及地下A號舖，包括地下連1樓，實用面積逾7000方呎，新租客為英皇鐘錶珠寶，月租160萬，平均呎租229元，租約由2025年3月3月至2030年3月2日止，合約年期5年，將在此開設瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店，規模屬全港最大。 平均呎租229元 據了解，舖位現由意大利高端服裝品牌Versace由2017年起租用至今，將於約滿遷走，是次巨舖由英皇鐘錶珠寶承租，屬今年以來區內暫錄最大宗租賃，市場矚目。 業內人士指，該巨舖坐落於中環置地廣場正對面，位置非常優越，舖面寬闊，為區內一線靚舖，相信可提升品牌的曝光。 英皇鐘錶珠寶目前於中環皇后大道中已坐擁兩間店舖，分別為位於皇后大道中16至18號新世界大廈地下16號及地庫旗艦店，以及位於20號太平行地庫及地下20B號的品牌專門店。市場人士分析，核心區一線地段屬高端品牌雲集之地，相信英皇鐘錶珠寶除了擴張零售網絡外，亦可發揮協同效應。 同街道已坐擁兩店 中環皇后大道中向來受國際巨企追捧，今年以來連錄多宗租賃，租客包括奢侈品、時裝店、運動用品連鎖店等，月租普遍由40萬至80萬不等，逾100萬的大手租賃則罕有，另一宗月租逾100萬的租賃，為中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，由西班牙時尚品牌MANGO承租，簽署3年約，首年月租125萬，隨後按年加幅約4%。 英皇鐘錶珠寶目前於皇后大道中已坐擁2間店舖，隨?新開設旗艦店，除了擴張零售網絡外，亦可發揮協同效應。 信德中心「澳門廣場」遭接管 由「磁帶大王」陳秉志、澳門商人「洗米華」周焯華及相關人士，共同持有的上環信德中心商場三樓一籃子商舖「澳門廣場」，獲接管人推出放售。 130個舖位標售 高力表示，承接管人委託為獨家代理公開標售上環信德中心商場3樓一籃子商舖部分 「澳門廣場」，共130個商舖，總建築面積逾20000方呎，租戶以餐飲、醫療及美容為主。 「磁帶大王」等人持有 高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，信德中心作為上環甲廈，座落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道。 翻查資料，在2014年，陳秉志等人於2014年以約6億購入信德中心3樓商舖，涉約3萬餘方呎，斥資約7000萬翻新後招租。 另外，銅鑼灣告士打道276至279號海殿大廈地下1號舖，建築面積約1000方呎，以1380萬元售出，呎價約1.38萬元。原業主於1998年3月以1160萬元買入，持貨逾26年，賬面獲利220萬元或19%。 亞洲國際餐飲6300萬買新蒲崗地廠 4年共斥2.4億逆市掃工商物業 零售及餐飲業生意困難，近年有不少店舖捱不住而結業，但經營「百份百餐廳」等多個餐飲品牌的亞洲國際餐飲集團或相關人士，卻愈戰愈勇，更有資金在逆市下大手購入工商物業自用及投資，最新斥資6300萬元購入新蒲崗六合工業大廈地廠，原業主大幅損手5280萬元蝕讓。而亞洲國際餐飲集團自2020年疫情爆發後至今，已最少動用逾2.4億元掃入工商物業。 資料顯示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，建築面積11788方呎，以6300萬元易手，呎價約5344元。該物業為地廠用途，近年一直由物流公司租用，現時月租為17.7萬元，租金回報約3.4厘。 上述地廠屬近年區內罕有大蝕讓成交，物業原由資深投資者羅珠雄於2012年7月以7880萬元購入，原擬分拆成11個單位出售，但最終於2013年12月整個物業以1.158億元轉售，約一年半內物業造價急升3700萬元或47%。 不過，接貨的原業主在持貨接近11年之後沽貨，賬面大幅蝕讓達5280萬元，物業在期內貶值45.6%。 據悉，是次買家為亞洲國際餐飲集團或相關人士。亞洲國際餐飲集團由柯鎮平於2007年成立，在將軍澳明德商場開設首間「百份百餐廳」，近年成立多個不同餐飲品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、麵包店「MAMA Bakery」等，集團共設超過269間分店。 以明德商場「百份百餐廳」的招牌咖哩牛坑腩套餐售價69元計算，是次買入六合工業大廈地廠所涉及的資金，須賣出91.3萬份咖哩牛坑腩套餐。 擁牛奶冰室等品牌 自疫後復常，港人北上消費成主流，拖垮本地飲食業，近一年有不少知名本地或外國餐飲品牌面臨大幅收縮甚至結業，如本地餐飲集團金記冰室今年已關閉11間分店，大部分位於新界區；美資連鎖扒房Outback Steakhouse大削9間分店等。不過，亞洲國際餐飲集團在疫情期間及復常後仍不斷擴充，以「百份百餐廳」為例，由原本41間增至目前有45間；「牛奶冰室」在2021年時只有8間分店，最新已達44間分店，3年間急增4.5倍。 而據本報綜合市場消息及資料，亞洲國際餐飲集團或相關人士由2020年初出現疫情後至今，連同最新成交在內，已先後購入最少5項工廈及商舖物業，涉及總成交金額共逾2.4億元。亞洲國際餐飲集團的總辦公室位於六合工業大廈13樓，屬自置物業。而在疫情期間的2020年底，已斥資5200萬元買入該廈1樓A室。 除買入工廈單位外，去年曾分別於2月以4800萬元購入筲箕灣的筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K舖，以及在6月斥6380萬元入市跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下1至4號舖。該兩項商舖物業，現時俱由餐飲集團旗下品牌自用。

《信報》招商蛇口在香港上環發展的首個全新智慧甲級寫字樓招商局廣場(China Merchants Plaza)將於2025年中落成，寫字樓目前近50%樓面已獲預租。 近期，招商蛇口與招商金控成員企業招商海達保險、招商永隆保險已簽訂租賃意向書，上述兩家公司將分別承租香港上環招商局廣場2層、3層樓面。連同其他預租用樓面，上環招商局廣場約50%樓面(約10萬方呎)已獲預租。 招商局廣場總樓面面積約20萬方呎，樓高約120米，標準層面積約9000方呎，為甲級綠色智能寫字樓。招商局廣場位於上環，北鄰干諾道中，可眺望維多利亞港海景，南面連接德輔道中，東西兩側為現有寫字樓。 項目地段及原辦公大樓於1978年購入，曾作為為招商局總部使用。作為招商局集團旗下城市及園區綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口立足在港資源，推出「美好香港計劃」，開發建設招商局廣場，以城市生長的力量助力香港發展。全新的招商局廣場由著名設計師嚴迅奇建築師事務所主持。建築外牆的海洋流線波浪形態，代表?集團百年來一直揚帆遠航，推動時代新浪潮的目標。 項目重建工程於2020年正式啟動。2024年6月，主體結構順利封頂。項目預計於2025年中竣工，建成後將成為上環地區新地標，為中上環CBD注入新活力。

儘管經濟不景，大手買賣未有停下來，「越南朱」相關人士持有的上環The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，平均每呎1.38萬，另一幢位處中環擺花街的匯財中心全幢，亦獲逾4億洽購。 富商「越南朱」相關人士繼早前成功售出盈置大廈外，旗下位於上環及中環的2幢商廈亦獲洽購，市場消息透露，上環威靈頓街198號The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，以此計算，平均呎價1.38萬，朱立基於2015年向南豐購入該廈，作價30億，現時洽購價只有購入價的50%。 每呎洽購價1.38萬 該廈2015年落成，樓高30層，總樓面約10.8萬方呎，大廈除了寫字樓外，有零售或服務行業等租戶，出租情況穩定，平均呎租約40至45元。物業由南豐於2011年向萬泰以6.4億購入地盤，之後重建成商廈，再由朱立基相關人士接手。 同由朱立基相關人士持有的中環擺花街2至10號匯財中心全幢，亦獲準買家洽購，出價約4.2億，該廈總樓面約30154方呎，平均呎價約1.39萬。 昨日市傳上述2全幢已告易手，不過，知情人士透露，物業尚未易手，不過現時轉由一間基金持貨，代為打理該物業而己，物業仍在放售中。 基金代為打理物業 朱立基相關人士於去年10月，以64億沽售中環盈置大廈易手，買家為台灣資金，盈置大廈全幢總樓面約264622方呎計，呎價約24185元，相比於2018至2019年間商廈高峰期，區內甲廈呎價動輒逾5萬，造價低逾50%，該廈月收1850萬，新買家料回報約3.5厘。 上環The Wellington及中環匯財中心尚未易手，惟近期交由一間基金代為打理物業。 「磁帶大王」10億放售 北角渣華道全幢物業 磁帶大王」陳秉志放售北角渣華道321號全幢工商物業（前稱柯達大廈1期），以地積比計算總面積約153985方呎，料市值約10億，呎價約6500元，截標日期12月5日。 買家可享大廈命名權 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑?鍵表示，渣華道321號位處渣華道及健康東街交界，距離港鐵?魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲廈英皇道633號及英皇道625號等。 物業1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，買家可享大廈命名權及設置廣告牌，適合醫療、教育、宗教團體等。 大手租賃頻現富途連租2「舖王」矚目 本報早前率先披露，資深投資者黎永滔旗下羅素街「舖王」以每月78萬租出，新租客日前曝光，為近年積極拓展業務的富途證券，該證券商短時間內連租旺角及銅鑼灣2個「舖王」，市場矚目。 租金加幅20%至近2倍 黎永滔旗下旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街先後出租予富途證券，黎氏表示，富途證券由同一名代理介紹，擊敗包括奢侈品在內的其他準租客，表現進取，據他所知，該證券行仍然在尋找據點，除了港九核心區外，新界區亦是目標。 無獨有偶，上述亞皆老街67及69號、羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，皆位處單邊，高峰期皆由珠寶金行承租，月租一樣都是220萬，現時分別以100萬及78萬租出，可見旺角「舖王」租金跌幅較少，原因面積大，逾2000方呎，可塑性更高，羅素街舖位面積則為700方呎。 黎永滔：減息令人雀躍 現時，該2個舖位均錄加租，羅素街較舊租客藥房加幅約20%，亞皆老街之前由時裝店短租，加幅近2倍。 黎永滔表示，近期舖位租賃加快，時裝店及奢侈品取態亦積極，始終舖租持續下跌多年，對租客來說屬吸引。 他相信後市向好，「減息令投資者很雀躍，將帶動市場氣氛，舖位買賣會增加，現時銀行存款水平高企，聰明錢勢將流向樓市及股市。」 他又說，借古鑑今，回顧過往30年，一旦減息周期開啟，至少持續3至5年，近年香港經過動亂、疫情及加息等負面因素影響，舖市備受打擊，料未來會回復元氣，租售價將由谷底上升。

訪港旅客數量回升，也帶動不少相關行業的租務，除了藥粧店外，近月市場連錄多宗兌換店租務個案，承租力約每月10萬元左右，主要吸納旅客區小型舖位，故呎租相對較高，也帶動遊客區舖位租務轉活。 怡和街「三角舖王」 租12萬 其中，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓。資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。 2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，上月以月租12萬元轉租予兌換店，較舊租金下跌19%。 據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。 其次，中環德輔道中72至284號地下C舖，面積約700平方呎，多年前由麵包店承租，麵包店退租後業主原本叫租16萬元放盤，惟一直未獲承接，至8月降價至月租9萬元，即吸引兌換店洽租，最終成交呎租約每月121元。 另外，尖沙咀東麼地道67號半島中心地下G31號舖，面積約520平方呎，由兌換店承租多年，近期雙方以月租8萬元續租。 藥粧快速增長 帶動核心區舖市 政府大力推動盛事經濟吸引旅客，為藥粧市場帶來商機。近1年藥粧店如雨後春筍般湧現，至今仍有多藥粧品牌快速增長，帶動核心區商舖復元。 日前，本港龍頭藥粧集團在銅鑼灣成功承租舖位，其月租料再創今年度藥粧行業租金新紀錄。舖位為銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積約7,200平方呎，以約90萬元承租，折合呎價約125元，該舖現已圍板裝修中，將於短期開業，是龍豐集團在區內首間分店。 東角道舖租90萬 高位跌83% 資料顯示，據了解，該集團近年大力於核心區開設多間旗艦店，當中以九龍核心區數目最多，旺角及尖沙咀區已有7間，當中尖沙咀佔4間。 據了解，上述舖位屬於銅鑼灣一?旺舖，早年由周大福承租，2013年續租時月租達550萬元，最新藥粧店月租水平較高峰期跌83%。 而另一家藥粧品牌亦承租銅鑼灣波斯富街74號地下前部分及74至76號1樓全層，涉及月租約18萬元。 香港藥粧產品市場因價格極具競爭力，且不設增值稅及關稅，並凝聚全球品牌供廣泛選擇，一直是本地消費者及內地乃至全球遊客的熱購類別。 政府統計處數據顯示，藥粧行業總銷售額逐年上升，今年1至8月達202.8億元，較去年同期增長7.1%。2023年全年藥粧行業銷售總額約316億港元，按年增長更高達39%。特別是在繁忙的核心消費區，藥粧店能快速吸引大量消費者駐足選購，因此疫後一年多以來，愈來愈多藥粧店重回核心區，期望把握人流旺段帶來的商機。預計未來會有更多藥粧品牌相繼進駐核心區，以滿足消費者日益增長的需求。

減息後大手買賣持續，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售灣仔駱克道巨舖，作價1.5億，平均呎價6818元，新買家為收租客，料回報近7厘。 繼上周五北角一籃子舖位易手，市場再錄一宗大手買賣，灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共22000方呎，以及大廈外牆權益，以1.5億連約易手，平均呎價6818元。 持貨6年貶值11% 據了解，該物業地舖實用面積約350方呎，1至3樓每層建築面積逾7000方呎，現時由一間護老院承租，月租86.2萬至明年11月梗約期滿，生約月租可調升至最高99萬，以易手價計算，料現時回報6.9厘，生約時回報更高達7.9厘。 TOYOMALL於2018年2月以1.684億購入，持貨6年，帳面虧損1840萬，物業貶值約11%。 廠家購北角巨舖收租 上周四落實減息後，市場至少錄2宗逾億元買賣，除了上述巨舖外，資深投資者楊奮斌於沽售北角城中心巨舖，市場消息透露，買家為廠家，購入物業作收租用途，物業現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。 北角城中心部分地下及部分1樓，地下面積約20722方呎，1樓面積20124方呎，總面積逾40800方呎，作價3.1億易手。 減息後錄2宗大買賣 利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近年投資物業由高位急跌至少40%，對實力客來說開始有吸引力，近月連錄用家購寫字樓自用，投資者鍾情舖位，始終舖位回報高，預期減息帶動大手買賣，令用家及投資者取態積極。 上周四落實減息後，市場至少2宗逾億元買賣，包括北角城中心巨舖以3.1億售。 富途65萬租羅素街地舖 租升3成 金融機構趁舖租回調擴充，富途證券以約65萬，租銅鑼灣羅素街地下。該舖高峰期由周生生以逾200萬租用，現較高峰跌7成。 銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，由富途證券租用，近日舖外已圍上廣告板，現正進行裝修。是次舖位坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一?靚舖，相信富途證券租用舖位，可作宣傳之效。 該舖對上租客為藥房，去年中以約50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年；惟該藥房8月尾突於貼上搬遷大減價，隨即結業，成為通關後羅素街首度出現租客提前遷出個案。不過，由於該舖始終位處核心區一?地段，很快便獲租客垂青。 租金仍較高峰期低7成 翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位，而2017鐘錶店租金則降至約100萬元。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。仍按最新月租計，較對上藥房租金仍高出3成，惟較疫情前仍低35%，而若與高峰期比較，則大跌7成。 富途證券自去年起進行擴充，先以約80萬，租用尖沙咀彌敦道道一個逾4,300平方呎的舖位，開設「富途牛牛」實體門市，並於今年率先開業。其後集團再擴充，以約100萬元，租用旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，租金較2015年高峰期仍低約55%。 該店較早前開業，並實行每周7天營業的安排，確保投資者可以隨時造訪、諮詢及參與交流活動等。如今再於銅鑼灣租舖，反映該集團趁租金回調後，租用核心區一?地段作門市，可為品牌進行宣傳。 同地段租務上，早前羅素街38號金朝陽中心地下D號舖，面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元，新租客為鐘錶Omega，屬擴充業務。 內地茶飲店結業 旺角舖加租1成放租 核心區再錄內地茶飲店結業，據悉，內地手打檸檬茶店，租用旺角地舖不足半年遷出，業主加租1成再放租。 5月「檸季」進駐 12萬租 位於旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，本年5月以月租約12萬元租出，新租客為內地檸季手打檸檬茶。開業不足半年，據了解近日該租客已遷出，店外貼上代理招租廣告。 代理指，業主現以每月約13.2萬放租，較舊租高約1成，該品牌在開業裝修時，店外貼上廣告宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。據悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新達廣場等。 事實上，近期尖沙咀亦錄茶飲店結業，涉及尖沙咀加拿芬道45號地下，面積約559平方呎，去年獲茶飲店「茶救星球」租用，惟開業1年便結業。