中細價舖位連錄買賣，北角春秧街98號地下連入則閣，地舖建築面積約800方呎，以2220萬易手，平均呎價2.775萬，租客好上好菜檔。

原業主於2004年8月以530萬買入，持貨20年帳面獲利1690萬，物業升值逾3倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約680方呎，門闊約11呎，深約60呎，位於春秧街被排檔遮擋住的一邊，較對面開揚單號舖便宜，理應打7折，春秧街近年成交都逾3000萬。

太子聯合廣場舖800萬沽

太子彌敦道760號聯合廣場地下31號舖，建築面積約232方呎，實用面積約143方呎，門闊約13呎，深約11呎，以880萬易手，租客Elaine時裝店。

原業主於1993年6月以100萬買入舖位，持貨31年帳面獲利780萬，升值幅度為7.8倍。

新世界9000萬沽元朗舖

早前新世界沽售元朗南公庵路68號溱?6間地舖，市場消息指，土地註冊處顯示成交價9000萬，上述6間商舖面積介乎650至5200方呎，年初以意向價1.1億放售，最終以9000萬易手。

據了解，買家為李姓資深資者，看好「北部都會區」發展，計劃持有舖位作零售餐飲之用，料租金回報約5厘。

核心區舖租回調 鐘錶珠寶擴充

核心區舖位租金回調，近期漸見吸引鐘錶珠寶商戶，租用核心區舖位重新擴充。

近期核心區舖位錄得奢侈品擴充，英皇鐘錶珠寶（00887）日前公布，將承租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。

是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，為期5年，租金總額約9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。據悉，集團在比鄰新世界大廈已開設旗艦店多年，去年集團公布，與業主達成續租協議至2027年，整個租期的租金總額約為1.045億元。換言之，是次租用上海商業銀行大廈屬擴充。

Versace中環店 英皇鐘錶珠寶預租

翻查資料，是次新租舖位的物業上海商業銀行大廈，於2016年重建落成，當時商舖部分，獲意大利高級時尚品牌Versace租用，月租約300萬元，若按英皇鐘錶珠寶以平均每月152萬元，呎租約121元計，租金較2016年時跌平約一半。

另外，銅鑼灣名店坊地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一?靚位。新租客為瑞士鐘錶集團SWATCH GROUP，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，是次作為浪琴表分店，現正進行裝修，料快將開業。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元，故品牌放棄名店坊店舖。

浪琴表 租銅鑼灣名店坊

至於同區亦有鐘錶店進行擴充，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖亦錄得租務成交，舖位面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元。新租客為鐘錶品牌Omega，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面，現兩舖正進行裝修，料將成新旗艦店。資料顯示，該舖舊租金每月約35萬元，新租金逆市上調14%。

分析指，鐘錶珠寶等奢侈品在疫情期間因無旅客到訪，進行大規模收縮，關掉分店。如今通關一年多，旅客重返，即使目前消費力仍不及疫情前，舖位租金已較疫情時下跌4至5成以上，鐘錶珠寶長遠仍看好旅客商機，故趁現時舖租回調，即於核心區重新擴充。