中细价舖位连录买卖，北角春秧街98号地下连入则阁，地舖建筑面积约800方呎，以2220万易手，平均呎价2.775万，租客好上好菜档。

原业主于2004年8月以530万买入，持货20年帐面获利1690万，物业升值逾3倍。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖实用面积约680方呎，门阔约11呎，深约60呎，位于春秧街被排档遮挡住的一边，较对面开扬单号舖便宜，理应打7折，春秧街近年成交都逾3000万。

太子联合广场舖800万沽

太子弥敦道760号联合广场地下31号舖，建筑面积约232方呎，实用面积约143方呎，门阔约13呎，深约11呎，以880万易手，租客Elaine时装店。

原业主于1993年6月以100万买入舖位，持货31年帐面获利780万，升值幅度为7.8倍。

新世界9000万沽元朗舖

早前新世界沽售元朗南公庵路68号溱?6间地舖，市场消息指，土地注册处显示成交价9000万，上述6间商舖面积介乎650至5200方呎，年初以意向价1.1亿放售，最终以9000万易手。

据了解，买家为李姓资深资者，看好「北部都会区」发展，计划持有舖位作零售餐饮之用，料租金回报约5厘。

核心区舖租回调 钟表珠宝扩充

核心区舖位租金回调，近期渐见吸引钟表珠宝商户，租用核心区舖位重新扩充。

近期核心区舖位录得奢侈品扩充，英皇钟表珠宝（00887）日前公布，将承租中环皇后大道中12号上海商业银行大厦两层复式共1.26万平方呎舖位作为旗舰店，租期5年，租金总开支达9,120万元，即平均月租约152万元。

是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，为期5年，租金总额约9,120万元，不包括管理费、差饷、地租及水电费。据悉，集团在比邻新世界大厦已开设旗舰店多年，去年集团公布，与业主达成续租协议至2027年，整个租期的租金总额约为1.045亿元。换言之，是次租用上海商业银行大厦属扩充。

Versace中环店 英皇钟表珠宝预租

翻查资料，是次新租舖位的物业上海商业银行大厦，于2016年重建落成，当时商舖部分，获意大利高级时尚品牌Versace租用，月租约300万元，若按英皇钟表珠宝以平均每月152万元，呎租约121元计，租金较2016年时跌平约一半。

另外，铜锣湾名店坊地下舖位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该舖位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一?靓位。新租客为瑞士钟表集团SWATCH GROUP，该集团旗下拥多个贵价钟表品牌，是次作为浪琴表分店，现正进行装修，料快将开业。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化妆品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元，故品牌放弃名店坊店舖。

浪琴表 租铜锣湾名店坊

至于同区亦有钟表店进行扩充，铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下D号舖亦录得租务成交，舖位面积约795平方呎，最新租金40万元，较旧租金升逾1成，平均呎租约503元。新租客为钟表品牌Omega，原先租用邻近舖位，见上述舖位旧租客落实迁出，随即承租该舖位以扩阔门面，现两舖正进行装修，料将成新旗舰店。资料显示，该舖旧租金每月约35万元，新租金逆市上调14%。

分析指，钟表珠宝等奢侈品在疫情期间因无旅客到访，进行大规模收缩，关掉分店。如今通关一年多，旅客重返，即使目前消费力仍不及疫情前，舖位租金已较疫情时下跌4至5成以上，钟表珠宝长远仍看好旅客商机，故趁现时舖租回调，即于核心区重新扩充。