《星岛日报》 全球经济低迷，企业积极重整业务，7月份商厦录约466宗租赁，按月升约11%，有本港代理行预期，商厦租务竞争剧烈，租金走势短期内疲弱，随?议价空间进一步扩大，带动租务上扬，料改善空置率。 该行代理表示，根据资料显示，7月份商厦市场录约466宗租赁，按月及按年分别升约11.48%及约1.3%；金额录约3598万，按月及按年分别跌约3.11%及约12.51%，月内瞩目租务包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13742方呎，以每月约68万租出，呎租仅约49.5元，较6年前高位大跌近50%。 金额3598万按月跌3.11% 7月份港岛整体空置率12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录的12.22%则上升0.52个百分点，反映空置需时消化，金钟及中环持续改善，7月份分别录8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金钟连续4个月下跌，反映企业倾向进驻区内优质甲厦。上环区较逊色空置率录12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，持续增长。 九龙整体空置率录约13.43%，按月跌0.41个百分点，与去年同期对比则增约0.61个百分点，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录21.34%及13.08%，按月分别减1.33及1.32个百分点，按年则升0.83及2.98个百分点；尖沙咀按月升至0.63个百分点至8.96%，按年则跌0.6个百分点。

内地网购热潮蔓延至香港，其中电商龙头之一京东旗下京东地产，刚购入沙田利丰中心全幢，作价约15亿元，呎价约3,078元。另「磁带大王」陈秉志加速沽货，最近876万沽出中环中心两个车位。 利丰中心位于石门安平街2号，总楼面约48.8万平方呎，早在今年6月已经有消息指获买家以15亿元洽购至尾声，呎价约3,078元。 京东地产昨日公布属于利丰中心的买家，其指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务。 京东地产属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。 至于利丰中心原本为领盛投资管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以约2.7亿元购入，持货20年，大赚约12.3亿元。 陈秉志876万 沽中环中心2车位 另外，市场消息指，陈秉志以876万元沽出中环中心两个车位，平均每个作价438万元。陈秉志上月底曾传出以14亿元沽出中环中心两层全层商厦，其中一层66楼已注册登记以7亿元沽出，买家为星展银行（DBS），连同购入的66楼，星展已经增持中环中心至10楼层面。 罗素街地舖租40万 疫情低位反弹33% 曾为全球最贵租地段的铜锣湾罗素街再录地舖租赁个案，街内丽园大厦地下B5号舖，最新以每月40万元租出，租金比疫情时期的低位反弹33.3%。 上址为罗素街59至61号丽园大厦地下B5号舖，建筑面积1433方呎，2022年8月由一家首饰店以每月30万元承租3年，呎租约209元，但早前首饰店已决定提早近一年退租舖位，并于本月23日结业。 舖位上月已经在市场上放租，每月叫租60万元，比之前租金大增一倍。据了解，刚以每月40万元租出，呎租约279元，比首饰店旧租高出10万元或33.3%，新租客据悉为音响品牌马歇尔（Marshall）。 上址曾原由售卖高档眼镜的溥仪眼镜租用超过10年，舖租最高时期在2015年时录得，月租高达250万元，但该品牌在2020年6月底约满迁出，离场前月租已减至130万元。舖位于疫情期间一直以短租为主，直至2022年才有长租户承租，最新租金虽然较疫情时录上升，但比9年前高位仍大跌84%。 荃湾地皇广场舖损手92.5% 另一边厢，荃湾大河道10至20号地皇广场3楼376号舖，建筑面积约80方呎，以28.5万元售出，呎价3563元，售价创该商场历史新低。原业主于2012年12月斥377.7万元购入，持货近12年，账面劲蚀349.2万元，舖价大跌92.5%。

料提供2500伙 历史建筑将保育 《经济日报》随?多个住宅项目进入落实阶段，发展商亦展开修订图则，其中九建 （00034） 补地价百亿元的牛池湾前圣约瑟安老院重建计划，获批兴建5幢54层高商住大楼另设8层平台，相较旧方案减少最多3层。 前圣若瑟安老院位于清水湾道35号，早在近百年前已经创立，后来九建购入并在2021年补地价近百亿元，部署展开重建。 新地元朗项目 将建3幢分层住宅 按照屋宇署资料显示，项目7月份获批建筑图则，将会兴建5幢54层高的分层商住大楼（另设8层平台、4层地库），相较2011年批出的旧方案，即5幢55层至58层高商住大楼（另设7层平台及4层地库），层数减少最多3层，住宅楼面大致维持在约147.7万平方呎，但非住宅楼面则约67.6万平方呎，较旧方案减少约1万平方呎或2%。 据资料显示，前圣约瑟安老院项目将会保育现有属于历史建筑的别墅、门楼及宿舍A，其余位置将兴建上述的商住大楼，发展商曾提出申请拟兴建5,000伙，不过有关方案早前已经撤回，按照现时已获准料提供约2,500伙单位。 其余同期获批项目，则包括新地 （00016） 去年中补地价6.73亿元的元朗下高埔村项目，亦修订图则，将会兴建3幢17层高分层住宅及休憩设施，总楼面约25.1万平方呎，预计将提供逾600伙。

《星岛日报》 商厦租售价持续下跌。地产代理报告指出，8月指标甲厦售价按月跌约0.3%，连跌11个月，而乙厦售价则按月跌约2.4%。租金方面，甲乙厦租金按月分别跌约1.5%及1.9%。上月亦录7宗指标甲厦成交，按月持平。 售价按月跌约0.3% 8月最瞩目的是星展银行以约13.43亿购入中环中心66楼及75楼全层，平均呎价约26,402元，与中环区内市价相若。租务方面，瞩目的为工银亚洲以月租约500万租用红磡海滨广场1座多层楼面。 料「以价换量」蔓延至乙厦 代理表示，最新的整体指标乙厦售价已回落至2015年水平，相信「以价换量」情况将蔓延至乙厦市场，目前中环区商厦平均呎价约2.5万，是8年以来新低。金钟区平均呎价更低见1.8万左右，重回2012年水平。

《经济日报》内地网购热潮蔓延至香港，其中电商龙头之一京东旗下京东地产，刚购入沙田利丰中心全幢，作价约15亿元，呎价约3,078元。另「磁带大王」陈秉志加速沽货，最近876万沽出中环中心两个车位。 利丰中心位于石门安平街2号，总楼面约48.8万平方呎，早在今年6月已经有消息指获买家以15亿元洽购至尾声，呎价约3,078元。 京东地产昨日公布属于利丰中心的买家，其指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务。 京东地产属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。 至于利丰中心原本为领盛投资管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以约2.7亿元购入，持货20年，大赚约12.3亿元。 陈秉志876万 沽中环中心2车位 另外，市场消息指，陈秉志以876万元沽出中环中心两个车位，平均每个作价438万元。陈秉志上月底曾传出以14亿元沽出中环中心两层全层商厦，其中一层66楼已注册登记以7亿元沽出，买家为星展银行（DBS），连同购入的66楼，星展已经增持中环中心至10楼层面。

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