料提供2500伙 历史建筑将保育 《经济日报》随?多个住宅项目进入落实阶段，发展商亦展开修订图则，其中九建 （00034） 补地价百亿元的牛池湾前圣约瑟安老院重建计划，获批兴建5幢54层高商住大楼另设8层平台，相较旧方案减少最多3层。 前圣若瑟安老院位于清水湾道35号，早在近百年前已经创立，后来九建购入并在2021年补地价近百亿元，部署展开重建。 新地元朗项目 将建3幢分层住宅 按照屋宇署资料显示，项目7月份获批建筑图则，将会兴建5幢54层高的分层商住大楼（另设8层平台、4层地库），相较2011年批出的旧方案，即5幢55层至58层高商住大楼（另设7层平台及4层地库），层数减少最多3层，住宅楼面大致维持在约147.7万平方呎，但非住宅楼面则约67.6万平方呎，较旧方案减少约1万平方呎或2%。 据资料显示，前圣约瑟安老院项目将会保育现有属于历史建筑的别墅、门楼及宿舍A，其余位置将兴建上述的商住大楼，发展商曾提出申请拟兴建5,000伙，不过有关方案早前已经撤回，按照现时已获准料提供约2,500伙单位。 其余同期获批项目，则包括新地 （00016） 去年中补地价6.73亿元的元朗下高埔村项目，亦修订图则，将会兴建3幢17层高分层住宅及休憩设施，总楼面约25.1万平方呎，预计将提供逾600伙。

估值约19亿至21亿可建总楼面逾51万呎 《星岛日报》 市建局昨日突公布就九龙城启德道发展项目，邀请30间有递交意向书的发展商及财团入标竞投，截标日期为今年9月20日。项目可建总楼面逾51万方呎，预期可提供约810个住宅单位，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。 市建局表示，将向获邀请的发展商及财团提供相关招标文件，以便其准备项目的标书，该局董事会设立的遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议，董事会将就批出项目合作发展合约作决定。 每呎估值3800至4200元 市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，曾于去年10月底首次截收意向书，当时合共收获31份意向书，之后项目未有推出招标，直至今年6月底重新招收意向，为该局近15年来第二个重招意向项目。 项目上月截收意向书时，合共接获30份意向书。据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、英皇国际、华懋、远东发展、鹰君、富豪酒店、帝国集团、保利置业及中国海外等。 项目于2019年2月开展，地盘面积维持约5.71万方呎，可建总楼面约51.41万方呎，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方呎的社区幼儿中心。 市建局指出，上述项目是连接九龙城旧区与启德新发展区重要节点，项目内一个面积约10764方呎的多层地下广场及零售店舖设施，会透过一条横跨太子道东的政府行人隧道连接至启德新发展区未来地下购物街。另外，项目提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足问题，亦能带动商业部分人流。 共接获30份意向书 此外，项目将与该局毗邻的衙前围道/贾炳达道项目，构成一个结合休憩空间及商业设施的门户广场，与启德新发展区对接，提升新旧两区的连接，成为未来地区聚脚点。 业界指出，启德道项目发展规模适中，相信可吸引各路发展商入标参与竞投，而综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。

《经济日报》住宅租赁市场向好，由太极轩集团去年放售港九3幢服务式住宅，据悉其中西营盘服务式住宅太极轩120（CHI 120）近日以1.88亿元获承接，相较放盘价低4成。 一梯一伙设计 提供19单位 该服务式住宅位于干诺道西120号，总建筑面积约2.3万平方呎，采用一梯一伙设计，提供19个全海景单位，每个单位面积约1,050平方呎，而地下至3楼为基座商舖，合共约8,840平方呎。 据悉，物业以1.88亿元沽出，相较去年放售价约3亿元低37%，即未扣除地舖价值，平均每间客房作价990万元。物业现时月租约67万元，以现时成交价1.88亿元计算，租金回报率约4.3厘。 太极轩去年放售3个服务式住宅项目，除了上述太极轩120外，还有湾仔太极轩138，以及佐敦的太极轩314。

《经济日报》发展商沽非核心区物业，资料显示，万科以8,380万元，沽出旗下长沙湾新盘The Campton停车场全层。 The Campton停车场位于项目1楼，涉及共70个私家车位及7个电单车位，以成交价8,380万元计，平均每个私家车价约120万元。据悉，发展商规定买家日后只可全层形式转让，不能进行拆售。

《信报》九龙塘私家医院浸会医院就重建项目，月前曾透露将开展重建工程，并向城规会申请放宽建筑物高度限制，将原先窝打老道A、B及C座申放宽建筑物高度限制，涉及面积24.58万方呎，由原来地积比率约4.04倍，申请以地积比率约10.74倍，由原本10层重建为一座楼高14层，并设有3层地库的医院，楼面增加1.65倍至65.29万方呎，预料2033年完工。 有关重建计划为期10年，将分两期进行，上述3座大楼将在原址分阶段拆卸及重建，将整合成一座综合大楼，预计在2034年全面投入服务。重建后新大楼将由现时589张病?，增加近19%至700张，手术室亦会由现时13间增至16间。 据了解，为配合重建工程，浸会医院进一步增持九龙塘建新中心业权，最新斥3600万元购入建新中心LG层4间舖位，呎价约1.2万元。浸会医院收购逾20年，至今累积以3.3亿元购入大部分业权。 浸会医院现址自1963年起启用，由5座大楼组成，其中3座包含在申请重建的地点内，分别为与医院同年启用的A座、1982年启用的东翼B座，以及1987年建成的C座。

《经济日报》黄竹坑站新晋豪宅区车位有价有市，市场消息透露，黄竹坑站扬海连录2宗车位租务个案，其中扬海3楼双号车位，业主于去年底以约338万元购入，刚以6,000元租出，租金回报约2.1厘，与住宅租金回报相若。 同屋苑停车场3楼另一个双号车位，以月租5,500元租出，去年底以308万元购入，租金回报2.1厘。 另一方面，九肚玖珑山停车场LG层，刚以280万元易手，原业主2016年以160万元购入，持货8年帐面获利120万元，升值75%。

《经济日报》中环中心车位买家续曝光，百丽鞋业投资者的钟蕙兰子女468万元购入一个双号车位。 土地注册处资料，KAMMON CENTURY LTD购入其中B2层一个双号车位，作价468万元。该公司董事包括陈永健、陈玉震。据现时已经私有化的百丽国际，在2007年上市文件则显示，该两人为百丽的投资者钟蕙兰的儿子。资料显示，上述拆售的车位，原本由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，上月减价逾3成拆售，车位定价由438万至550万元。

《星岛日报》 宏安密密扩大鸭脷洲并购项目版图发展，去年申请强拍的鸭?洲花洲大楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.37122亿，对比去年申请时估值1.1939亿，高出14.9%。 余下2物业未收购 据土地审裁处文件显示，花洲大楼位于鸭?洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号，宏安于去年2月申请强拍，当时已持有约83.33%业权，余下3个单位未能成功收购，最新则增持至逾90%业权，余下1个地舖及阁楼并未成功收购。 可建总楼面1.64万方呎 上址地盘面积1833方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约16493方呎。现为一幢5层高商住物业，地下为商舖，楼上为住宅，共涉16伙住宅单位，该旧楼早于1965年落成，迄今楼龄约58年。

底价史上最贵打造地标商住物业 《星岛日报》 港岛区住宅地新供应罕有，由恒基及太古地产合作并购鲗鱼涌旧楼，昨举行拍卖，成功以底价63.1亿投得，金额史上最高。发展商指，以打造地标商住物业，无论是兴建上车盘或较大单位都有一定需求。 上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价63.1亿，是有史以来最贵。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。 料6年后推出市场 黄浩明于拍卖会后透露，是次拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节，惟集团已持有逾90%业权，故须完成整个交易，认为该价钱并不反映整个项目并购成本。项目与太古地产合作，届时打造地标商住物业，惟目前研究开则中，最快明年中可动工，料6年后推出市场。 黄浩明指，高息环境对并购旧楼有影响，由于集团拥有不少农地待补地价，未来会继续持之以恒、透过不同方式补充土地储备，如收购旧楼或竞投政府土地、农地补地价等。 恒基及太古地产表示，项目整个收购过程历时超过十年，很高兴昨日终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途，可建楼面约44万方呎。由于项目地点优越，位处成熟的商业区，因此相信无论是兴建上车盘，或较大单位都会有一定需求，将仔细研究。 上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，地盘面积约4.39万方呎，按上述强拍底价计，平均每方呎楼面地价约12951元。 黄浩明指，拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节；而项目可建楼面约44万方呎，未来将打造地标商住物业。