《星島日報》 全球經濟低迷，企業積極重整業務，7月份商廈錄約466宗租賃，按月升約11%，有本港代理行預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期內疲弱，隨?議價空間進一步擴大，帶動租務上揚，料改善空置率。 該行代理表示，根據資料顯示，7月份商廈市場錄約466宗租賃，按月及按年分別升約11.48%及約1.3%；金額錄約3598萬，按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%，月內矚目租務包括中環皇后大道中9號18樓全層，面積約13742方呎，以每月約68萬租出，呎租僅約49.5元，較6年前高位大跌近50%。 金額3598萬按月跌3.11% 7月份港島整體空置率12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄的12.22%則上升0.52個百分點，反映空置需時消化，金鐘及中環持續改善，7月份分別錄8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘連續4個月下跌，反映企業傾向進駐區內優質甲廈。上環區較遜色空置率錄12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，持續增長。 九龍整體空置率錄約13.43%，按月跌0.41個百分點，與去年同期對比則增約0.61個百分點，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄21.34%及13.08%，按月分別減1.33及1.32個百分點，按年則升0.83及2.98個百分點；尖沙咀按月升至0.63個百分點至8.96%，按年則跌0.6個百分點。

內地網購熱潮蔓延至香港，其中電商龍頭之一京東旗下京東地產，剛購入沙田利豐中心全幢，作價約15億元，呎價約3,078元。另「磁帶大王」陳秉志加速沽貨，最近876萬沽出中環中心兩個車位。 利豐中心位於石門安平街2號，總樓面約48.8萬平方呎，早在今年6月已經有消息指獲買家以15億元洽購至尾聲，呎價約3,078元。 京東地產昨日公布屬於利豐中心的買家，其指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。 京東地產屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。 至於利豐中心原本為領盛投資管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以約2.7億元購入，持貨20年，大賺約12.3億元。 陳秉志876萬 沽中環中心2車位 另外，市場消息指，陳秉志以876萬元沽出中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。陳秉志上月底曾傳出以14億元沽出中環中心兩層全層商廈，其中一層66樓已註冊登記以7億元沽出，買家為星展銀行（DBS），連同購入的66樓，星展已經增持中環中心至10樓層面。 羅素街地舖租40萬 疫情低位反彈33% 曾為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街再錄地舖租賃個案，街內麗園大廈地下B5號舖，最新以每月40萬元租出，租金比疫情時期的低位反彈33.3%。 上址為羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，2022年8月由一家首飾店以每月30萬元承租3年，呎租約209元，但早前首飾店已決定提早近一年退租舖位，並於本月23日結業。 舖位上月已經在市場上放租，每月叫租60萬元，比之前租金大增一倍。據了解，剛以每月40萬元租出，呎租約279元，比首飾店舊租高出10萬元或33.3%，新租客據悉為音響品牌馬歇爾（Marshall）。 上址曾原由售賣高檔眼鏡的溥儀眼鏡租用超過10年，舖租最高時期在2015年時錄得，月租高達250萬元，但該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租已減至130萬元。舖位於疫情期間一直以短租為主，直至2022年才有長租戶承租，最新租金雖然較疫情時錄上升，但比9年前高位仍大跌84%。 荃灣地皇廣場舖損手92.5% 另一邊廂，荃灣大河道10至20號地皇廣場3樓376號舖，建築面積約80方呎，以28.5萬元售出，呎價3563元，售價創該商場歷史新低。原業主於2012年12月斥377.7萬元購入，持貨近12年，賬面勁蝕349.2萬元，舖價大跌92.5%。

料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨?多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

《星島日報》 商廈租售價持續下跌。地產代理報告指出，8月指標甲廈售價按月跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別跌約1.5%及1.9%。上月亦錄7宗指標甲廈成交，按月持平。 售價按月跌約0.3% 8月最矚目的是星展銀行以約13.43億購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約26,402元，與中環區內市價相若。租務方面，矚目的為工銀亞洲以月租約500萬租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。 料「以價換量」蔓延至乙廈 代理表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年水平，相信「以價換量」情況將蔓延至乙廈市場，目前中環區商廈平均呎價約2.5萬，是8年以來新低。金鐘區平均呎價更低見1.8萬左右，重回2012年水平。

《經濟日報》內地網購熱潮蔓延至香港，其中電商龍頭之一京東旗下京東地產，剛購入沙田利豐中心全幢，作價約15億元，呎價約3,078元。另「磁帶大王」陳秉志加速沽貨，最近876萬沽出中環中心兩個車位。 利豐中心位於石門安平街2號，總樓面約48.8萬平方呎，早在今年6月已經有消息指獲買家以15億元洽購至尾聲，呎價約3,078元。 京東地產昨日公布屬於利豐中心的買家，其指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。 京東地產屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。 至於利豐中心原本為領盛投資管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以約2.7億元購入，持貨20年，大賺約12.3億元。 陳秉志876萬 沽中環中心2車位 另外，市場消息指，陳秉志以876萬元沽出中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。陳秉志上月底曾傳出以14億元沽出中環中心兩層全層商廈，其中一層66樓已註冊登記以7億元沽出，買家為星展銀行（DBS），連同購入的66樓，星展已經增持中環中心至10樓層面。

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