內地網購熱潮蔓延至香港，其中電商龍頭之一京東旗下京東地產，剛購入沙田利豐中心全幢，作價約15億元，呎價約3,078元。另「磁帶大王」陳秉志加速沽貨，最近876萬沽出中環中心兩個車位。

利豐中心位於石門安平街2號，總樓面約48.8萬平方呎，早在今年6月已經有消息指獲買家以15億元洽購至尾聲，呎價約3,078元。

京東地產昨日公布屬於利豐中心的買家，其指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。

京東地產屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。

至於利豐中心原本為領盛投資管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以約2.7億元購入，持貨20年，大賺約12.3億元。

陳秉志876萬 沽中環中心2車位

另外，市場消息指，陳秉志以876萬元沽出中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。陳秉志上月底曾傳出以14億元沽出中環中心兩層全層商廈，其中一層66樓已註冊登記以7億元沽出，買家為星展銀行（DBS），連同購入的66樓，星展已經增持中環中心至10樓層面。

羅素街地舖租40萬 疫情低位反彈33%

曾為全球最貴租地段的銅鑼灣羅素街再錄地舖租賃個案，街內麗園大廈地下B5號舖，最新以每月40萬元租出，租金比疫情時期的低位反彈33.3%。

上址為羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，2022年8月由一家首飾店以每月30萬元承租3年，呎租約209元，但早前首飾店已決定提早近一年退租舖位，並於本月23日結業。

舖位上月已經在市場上放租，每月叫租60萬元，比之前租金大增一倍。據了解，剛以每月40萬元租出，呎租約279元，比首飾店舊租高出10萬元或33.3%，新租客據悉為音響品牌馬歇爾（Marshall）。

上址曾原由售賣高檔眼鏡的溥儀眼鏡租用超過10年，舖租最高時期在2015年時錄得，月租高達250萬元，但該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租已減至130萬元。舖位於疫情期間一直以短租為主，直至2022年才有長租戶承租，最新租金雖然較疫情時錄上升，但比9年前高位仍大跌84%。

荃灣地皇廣場舖損手92.5%

另一邊廂，荃灣大河道10至20號地皇廣場3樓376號舖，建築面積約80方呎，以28.5萬元售出，呎價3563元，售價創該商場歷史新低。原業主於2012年12月斥377.7萬元購入，持貨近12年，賬面勁蝕349.2萬元，舖價大跌92.5%。