《經濟日報》內地網購熱潮蔓延至香港，其中電商龍頭之一京東旗下京東地產，剛購入沙田利豐中心全幢，作價約15億元，呎價約3,078元。另「磁帶大王」陳秉志加速沽貨，最近876萬沽出中環中心兩個車位。 利豐中心位於石門安平街2號，總樓面約48.8萬平方呎，早在今年6月已經有消息指獲買家以15億元洽購至尾聲，呎價約3,078元。 京東地產昨日公布屬於利豐中心的買家，其指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。 京東地產屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。 至於利豐中心原本為領盛投資管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以約2.7億元購入，持貨20年，大賺約12.3億元。 陳秉志876萬 沽中環中心2車位 另外，市場消息指，陳秉志以876萬元沽出中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。陳秉志上月底曾傳出以14億元沽出中環中心兩層全層商廈，其中一層66樓已註冊登記以7億元沽出，買家為星展銀行（DBS），連同購入的66樓，星展已經增持中環中心至10樓層面。

《經濟日報》旺角護老院舖位現進行放售，業主意向價約2,300萬元。旺角窩打老道57至59號柏齡大廈二樓，業主意向售價約2,300萬元。 減價近4成 租金回報料4.8厘 物業由一家護老院承租多年，可以買賣公司形式交易，以現租金及叫價計，新買家有約4.85厘穩定租金回報。物業地理位置優越，位處窩打老道及染布房街交滙處，鄰近廣華醫院，洗衣街花園，四周住宅屋苑環繞，酒店、學校及購物廣場等民生配套齊全。是次物業業主曾叫價3,800萬放售，現減價近4成，相信會吸引投資者趁低吸納。 同區買賣方面，他指最近旺角花園街18至24號華園閣地舖，建築面積約2,996平方呎，連外牆1、2及5號廣告位，以1.25億成交，平均呎價達4.17萬。

《經濟日報》核心區舖位租金回調，近期漸見吸引鐘錶珠寶商戶，租用核心區舖位重新擴充。 近期核心區舖位錄得奢侈品擴充，英皇鐘錶珠寶 （00887） 日前公布，將承租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。 是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，為期5年，租金總額約9,120萬元，不包括管理費、差餉、地租及水電費。據悉，集團在比鄰新世界大廈已開設旗艦店多年，去年集團公布，與業主達成續租協議至2027年，整個租期的租金總額約為1.045億元。換言之，是次租用上海商業銀行大廈屬擴充。 Versace中環店 英皇鐘錶珠寶預租 翻查資料，是次新租舖位的物業上海商業銀行大廈，於2016年重建落成，當時商舖部分，獲意大利高級時尚品牌Versace租用，月租約300萬元，若按英皇鐘錶珠寶以平均每月152萬元，呎租約121元計，租金較2016年時跌平約一半。 另外，銅鑼灣名店坊地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一?靚位。新租客為瑞士鐘錶集團SWATCH GROUP，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，是次作為浪琴表分店，現正進行裝修，料快將開業。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元，故品牌放棄名店坊店舖。 浪琴表 租銅鑼灣名店坊 至於同區亦有鐘錶店進行擴充，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖亦錄得租務成交，舖位面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元。新租客為鐘錶品牌Omega，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面，現兩舖正進行裝修，料將成新旗艦店。資料顯示，該舖舊租金每月約35萬元，新租金逆市上調14%。 分析指，鐘錶珠寶等奢侈品在疫情期間因無旅客到訪，進行大規模收縮，關掉分店。如今通關一年多，旅客重返，即使目前消費力仍不及疫情前，舖位租金已較疫情時下跌4至5成以上，鐘錶珠寶長遠仍看好旅客商機，故趁現時舖租回調，即於核心區重新擴充。

餐飲服裝商戶收縮 美聯估全年租跌1成 《經濟日報》今年屢現商戶結業情況，統計指，第三季吉舖急增154間，空置率高達11.7%，創3年半新高，該行料全年舖租仍跌1成。 每半年進行一次《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，統計4大零售核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）、元朗及上水區商戶出租情況。是次統計涵蓋241條街道共10,907間街舖。結果發現吉舖數目明顯上升，4核心區合共錄得874間吉舖，較第一季大增154間。 4核心區街舖 空置率11.7% 至於4核心區街舖空置率為11.7%，創3年半以來新高，而銅鑼灣及尖沙咀兩大旅客必到訪之地，空置率分別為13,2%及15.4%，較半年前上升2.4及3個百分點，升幅顯著。民生區方面，今年第三季元朗區及上水區的空置率分別為10.2%及9.1%，較今年第一季增加3.1及0.6個百分點。 由於餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶都在近半年收縮其業務，令街舖空置惡化。 今季的實際情況正與該行今年首季預測一致，在汰弱留強的趨勢下，4核心區及民生區的餐廳皆難以抵擋市場的激烈競爭，導致相關商戶數量大幅減少。截至今年第三季，4核心區餐飲業商戶為2,001間，較今年首季減少了56間。當中，非中式餐館的結業情況最為嚴重，由609間跌至557間，減少了52間。 對於空置率創3年半新高，比起疫情期間更差。疫情期間本地人因無法外遊，集中在港消費，如今北上消費及外遊，令本地消費市場更疲弱，加上內地客在港消費亦減少，故核心區舖開業意慾降低，空置率上升。至於元朗及上水區吉舖同步向上，他認為主要兩區均因鄰近關口，受市民北上消費衝擊更明顯。 內地餐飲 港擴充形勢不變 後市上，盧展豪認為，新興品牌湧現，令餐飲業競爭維持激烈，預料將繼續有餐飲品牌因不敵競爭而被淘汰，並認為內地餐飲品牌來港擴充形勢不變，可帶動香港舖市。展望未來半年，本港街舖的空置率仍然面臨挑戰，核心區及民生區舖租，將會下跌約1成。 盛滙商舖基金李根興認為，核心區商舖空置率比起疫情更高，除了消費市場較為疲弱外，通關後舖位業主相對叫租進取，更不接受短租，令舖位待租。後市上，他指香港減息、內地出招救市等，令財富效應可望增加，旅客來港消費動力提高，並認為市況能否轉好，關鍵是政府會否再有新措施，如開放更多自由行城市、一簽多行等配合。

《經濟日報》傳統零售區吉舖仍不少，惟一線地段吸納情況明顯較理想，由於黃金地段舖位具宣傳價值，比起二線街舖多一份吸引力，因此空置情況大不同。 核心區零售區舖位整體空置率上升，從上述報告顯示，空置率最高的3條街均來自尖沙咀，分別為尖沙咀加連威老道32間吉舖（32.7%空置率）、尖沙咀柯士甸路18間吉舖（25.7%），以及尖沙咀山林道16間吉舖（25.4%）。 4大零售區為旅客最常到訪之處，人流向來較多，但每個地區亦有分為一線及二線地段，以尖沙咀為例，最核心地段定為名店林立的廣東道，而中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街，同屬區內最黃金地段。 英皇鐘錶 租皇后大道中舖5年 事實上，上述3地段在通關後，租務反彈非常快，成交個案遠遠比同區其他地段高。以廣東道為例，通關以來先後有體育服裝李寧、周生生、內地老舖黃金等大手租舖，而意大利鐘錶PANERAI，近期亦以170萬續租廣東道全幢，可見一線街租務比同區二、三線暢旺。 以近兩個月為例，中環皇后大道中已錄兩宗大手租務，英皇鐘錶珠寶 （00887） 公布，預租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。早前Mango時裝以每月125萬元，租皇后大道中泛海大廈兩層舖，可見一線地段租務頗旺。 對品牌而言，核心區可吸納客人生意，當然是做生意首選地段。而一線街舖既是人流保證，亦是國際名牌集中地，於一線地段開業，可達品牌宣傳之效，故此品牌願以較高價，於一線地段租舖，因此空置率偏低。相信要待一線段無吉舖，商戶才轉向二線段發展，屆時整區空置率才可望下降。

屬於?魚涌大地主的太古地產 （01972） ，多年來持續擴大區內的商業勢力，未來再有逾百萬平方呎的樓面落成。 早於逾一個世紀前，太古地產母公司太古集團在?魚涌開設太古糖廠、太古船塢，後者其後發展為藍籌屋苑太古城，廠房則重建為現今的太古坊商廈群，為港島東的商廈供應重鎮。 ??太古3項目 濱海街商住用途 除了在2022年已經落成的太古坊二座重建項目，太古地產未來再會有新項目落成，涉逾百萬平方呎，當中規模最大的是收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，集團於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面涉約77.9萬平方呎。 前述兩幢工廈早在逾10年前已經開始收購，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但最終在強拍舉行前自行成功統一業權，並開始拆卸重建。 同時，太古地產亦持續收購區內的舊樓重建，在區內擴展版圖，集團夥拍恒地 （00012） 於去年9月以底價約63.1億元，成功統一?魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。 當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，於6年後落成。 ??海裕街地有待發展 事實上，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。 另外，位於?魚涌臨海亦有大型的空置地皮待發展，用地位於海裕街，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以發展酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，但其後地盤遭接管，並曾於2022年中推出招標，當時地皮市值料約40億元。 資料來源:經濟日報

料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨着多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

《明報》零售市道仍然疲弱之際，英皇鐘錶珠寶（0887）公布，該公司最新向上海商業銀行，租用中環皇后大道中上海商業銀行大廈地下A舖、1樓整層及地下儲物室，租約期由2025年3月至2030年3月，為期5年，以期內總租金9120萬元計，平均每月租金約152萬元，有關租金並不包括管理費、差餉、地租及水電費；若以舖位總面積約1.26萬方呎計，呎租約121元。 面積逾1.2萬呎 呎租121元 可留意的是，中環區對上一宗月租逾100萬元舖位租務，為今年8月，當時西班牙時裝店MANGO，以月租125萬元租用的中環泛海大廈地舖及1樓，舖位面積逾1.9萬方呎，呎租逾65元，租約為期兩年；該舖位曾於2012年起租予英國時裝品牌Topshop，月租曾高達300萬元，即最新租金較高峰期低175萬元或58%。 另一方面，工商物業價錢下跌，有食肆老闆趁機入市。資料顯示，新蒲崗六合工業大廈地廠，面積約11,788方呎，本月中以6300萬元售出、呎價約5344元；原業主於2013年以1.158億元向投資者羅珠雄購入，帳面蝕約5280萬元或46%。 餐飲集團6300萬購新蒲崗地廠 新買家為昇恩置業有限公司，公司董事為亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平；該公司2020年時曾以5200萬元購入同廈低層A室，建築面積9,297方呎，連1個車位，呎價約5,593元。 另資料顯示，土瓜灣木廠街3號飛達工商業中心中層C室，面積8872方呎，本月初以2350萬元易手，呎價2649元；據悉上述物業由沙龍電影有限公司或有關人士持有，於2019年2月以4400萬元購入，持貨逾5年，帳面蝕讓2050萬元或47%。翻查資料，該公司今年4月以2661.6萬元沽出對上一層單位，持貨11年蝕逾688萬元或21%，即沽出兩單位共套現逾5011萬元。 此外，原由澳門太陽城集團創辦人、綽號「洗米華」的周焯華，以及「磁帶大王」陳秉志持有、現被接管的上環信德中心商場「澳門廣場」共130個商舖，面積約2萬方呎，將以公開招標形式出售。

《經濟日報》核心區舖位價錄巨大跌幅，投資者尹柏權以6,380萬沽旺角西洋菜南街地舖，持貨16年，仍蝕逾7千萬離場，幅度逾半。 資料顯示，旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，以6,380萬元易手。該舖面積約750平方呎，呎價約8.5萬元。據了解，新買家為投資者。 該舖位處旺角西洋菜南街核心段，比鄰百老匯戲院，人流非常暢旺。早年舖位於零售高峰期時，月租高達68萬元，惟近年疫情後舖位長期僅獲短租客租，近期舖位交吉。 尹柏權持有 16年貶值5成 翻查資料，該舖原由為「劏場大王」尹柏權持有。2008年尹柏權以1.38億元向英皇購入舖位，如今持貨至今16年轉手，帳面大幅蝕讓7,420萬元，貶值逾53%。