《经济日报》内地网购热潮蔓延至香港，其中电商龙头之一京东旗下京东地产，刚购入沙田利丰中心全幢，作价约15亿元，呎价约3,078元。另「磁带大王」陈秉志加速沽货，最近876万沽出中环中心两个车位。 利丰中心位于石门安平街2号，总楼面约48.8万平方呎，早在今年6月已经有消息指获买家以15亿元洽购至尾声，呎价约3,078元。 京东地产昨日公布属于利丰中心的买家，其指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务。 京东地产属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。 至于利丰中心原本为领盛投资管理（LaSalle Investment Management, Inc），在2004年代客以约2.7亿元购入，持货20年，大赚约12.3亿元。 陈秉志876万 沽中环中心2车位 另外，市场消息指，陈秉志以876万元沽出中环中心两个车位，平均每个作价438万元。陈秉志上月底曾传出以14亿元沽出中环中心两层全层商厦，其中一层66楼已注册登记以7亿元沽出，买家为星展银行（DBS），连同购入的66楼，星展已经增持中环中心至10楼层面。

《经济日报》旺角护老院舖位现进行放售，业主意向价约2,300万元。旺角窝打老道57至59号柏龄大厦二楼，业主意向售价约2,300万元。 减价近4成 租金回报料4.8厘 物业由一家护老院承租多年，可以买卖公司形式交易，以现租金及叫价计，新买家有约4.85厘稳定租金回报。物业地理位置优越，位处窝打老道及染布房街交汇处，邻近广华医院，洗衣街花园，四周住宅屋苑环绕，酒店、学校及购物广场等民生配套齐全。是次物业业主曾叫价3,800万放售，现减价近4成，相信会吸引投资者趁低吸纳。 同区买卖方面，他指最近旺角花园街18至24号华园阁地舖，建筑面积约2,996平方呎，连外墙1、2及5号广告位，以1.25亿成交，平均呎价达4.17万。

《经济日报》核心区舖位租金回调，近期渐见吸引钟表珠宝商户，租用核心区舖位重新扩充。 近期核心区舖位录得奢侈品扩充，英皇钟表珠宝 （00887） 日前公布，将承租中环皇后大道中12号上海商业银行大厦两层复式共1.26万平方呎舖位作为旗舰店，租期5年，租金总开支达9,120万元，即平均月租约152万元。 是次由2025年3月3日起至2030年3月2日止，为期5年，租金总额约9,120万元，不包括管理费、差饷、地租及水电费。据悉，集团在比邻新世界大厦已开设旗舰店多年，去年集团公布，与业主达成续租协议至2027年，整个租期的租金总额约为1.045亿元。换言之，是次租用上海商业银行大厦属扩充。 Versace中环店 英皇钟表珠宝预租 翻查资料，是次新租舖位的物业上海商业银行大厦，于2016年重建落成，当时商舖部分，获意大利高级时尚品牌Versace租用，月租约300万元，若按英皇钟表珠宝以平均每月152万元，呎租约121元计，租金较2016年时跌平约一半。 另外，铜锣湾名店坊地下舖位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该舖位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一?靓位。新租客为瑞士钟表集团SWATCH GROUP，该集团旗下拥多个贵价钟表品牌，是次作为浪琴表分店，现正进行装修，料快将开业。舖位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化妆品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元，故品牌放弃名店坊店舖。 浪琴表 租铜锣湾名店坊 至于同区亦有钟表店进行扩充，铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下D号舖亦录得租务成交，舖位面积约795平方呎，最新租金40万元，较旧租金升逾1成，平均呎租约503元。新租客为钟表品牌Omega，原先租用邻近舖位，见上述舖位旧租客落实迁出，随即承租该舖位以扩阔门面，现两舖正进行装修，料将成新旗舰店。资料显示，该舖旧租金每月约35万元，新租金逆市上调14%。 分析指，钟表珠宝等奢侈品在疫情期间因无旅客到访，进行大规模收缩，关掉分店。如今通关一年多，旅客重返，即使目前消费力仍不及疫情前，舖位租金已较疫情时下跌4至5成以上，钟表珠宝长远仍看好旅客商机，故趁现时舖租回调，即于核心区重新扩充。

餐饮服装商户收缩 美联估全年租跌1成 《经济日报》今年屡现商户结业情况，统计指，第三季吉舖急增154间，空置率高达11.7%，创3年半新高，该行料全年舖租仍跌1成。 每半年进行一次《香港主要购物区街舖空置及商户分布调查报告》，统计4大零售核心区（铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角）、元朗及上水区商户出租情况。是次统计涵盖241条街道共10,907间街舖。结果发现吉舖数目明显上升，4核心区合共录得874间吉舖，较第一季大增154间。 4核心区街舖 空置率11.7% 至于4核心区街舖空置率为11.7%，创3年半以来新高，而铜锣湾及尖沙咀两大旅客必到访之地，空置率分别为13,2%及15.4%，较半年前上升2.4及3个百分点，升幅显著。民生区方面，今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2%及9.1%，较今年第一季增加3.1及0.6个百分点。 由于餐饮、服装、建材及食品等行业的商户都在近半年收缩其业务，令街舖空置恶化。 今季的实际情况正与该行今年首季预测一致，在汰弱留强的趋势下，4核心区及民生区的餐厅皆难以抵挡市场的激烈竞争，导致相关商户数量大幅减少。截至今年第三季，4核心区餐饮业商户为2,001间，较今年首季减少了56间。当中，非中式餐馆的结业情况最为严重，由609间跌至557间，减少了52间。 对于空置率创3年半新高，比起疫情期间更差。疫情期间本地人因无法外游，集中在港消费，如今北上消费及外游，令本地消费市场更疲弱，加上内地客在港消费亦减少，故核心区舖开业意欲降低，空置率上升。至于元朗及上水区吉舖同步向上，他认为主要两区均因邻近关口，受市民北上消费冲击更明显。 内地餐饮 港扩充形势不变 后市上，卢展豪认为，新兴品牌涌现，令餐饮业竞争维持激烈，预料将继续有餐饮品牌因不敌竞争而被淘汰，并认为内地餐饮品牌来港扩充形势不变，可带动香港舖市。展望未来半年，本港街舖的空置率仍然面临挑战，核心区及民生区舖租，将会下跌约1成。 盛汇商舖基金李根兴认为，核心区商舖空置率比起疫情更高，除了消费市场较为疲弱外，通关后舖位业主相对叫租进取，更不接受短租，令舖位待租。后市上，他指香港减息、内地出招救市等，令财富效应可望增加，旅客来港消费动力提高，并认为市况能否转好，关键是政府会否再有新措施，如开放更多自由行城市、一签多行等配合。

《经济日报》传统零售区吉舖仍不少，惟一线地段吸纳情况明显较理想，由于黄金地段舖位具宣传价值，比起二线街舖多一份吸引力，因此空置情况大不同。 核心区零售区舖位整体空置率上升，从上述报告显示，空置率最高的3条街均来自尖沙咀，分别为尖沙咀加连威老道32间吉舖（32.7%空置率）、尖沙咀柯士甸路18间吉舖（25.7%），以及尖沙咀山林道16间吉舖（25.4%）。 4大零售区为旅客最常到访之处，人流向来较多，但每个地区亦有分为一线及二线地段，以尖沙咀为例，最核心地段定为名店林立的广东道，而中环皇后大道中及铜锣湾罗素街，同属区内最黄金地段。 英皇钟表 租皇后大道中舖5年 事实上，上述3地段在通关后，租务反弹非常快，成交个案远远比同区其他地段高。以广东道为例，通关以来先后有体育服装李宁、周生生、内地老舖黄金等大手租舖，而意大利钟表PANERAI，近期亦以170万续租广东道全幢，可见一线街租务比同区二、三线畅旺。 以近两个月为例，中环皇后大道中已录两宗大手租务，英皇钟表珠宝 （00887） 公布，预租中环皇后大道中12号上海商业银行大厦两层复式共1.26万平方呎舖位作为旗舰店，租期5年，租金总开支达9,120万元，即平均月租约152万元。早前Mango时装以每月125万元，租皇后大道中泛海大厦两层舖，可见一线地段租务颇旺。 对品牌而言，核心区可吸纳客人生意，当然是做生意首选地段。而一线街舖既是人流保证，亦是国际名牌集中地，于一线地段开业，可达品牌宣传之效，故此品牌愿以较高价，于一线地段租舖，因此空置率偏低。相信要待一线段无吉舖，商户才转向二线段发展，届时整区空置率才可望下降。

属于?鱼涌大地主的太古地产 （01972） ，多年来持续扩大区内的商业势力，未来再有逾百万平方呎的楼面落成。 早于逾一个世纪前，太古地产母公司太古集团在?鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，后者其后发展为蓝筹屋苑太古城，厂房则重建为现今的太古坊商厦群，为港岛东的商厦供应重镇。 ??太古3项目 滨海街商住用途 除了在2022年已经落成的太古坊二座重建项目，太古地产未来再会有新项目落成，涉逾百万平方呎，当中规模最大的是收购多年的仁孚工业大厦及华厦工业大厦，集团于去年完成收购，并计划将重建办公楼及其他商业用途，总楼面涉约77.9万平方呎。 前述两幢工厦早在逾10年前已经开始收购，其后集团于2018年分别就仁孚工业大厦及华厦工业大厦申请强拍，但最终在强拍举行前自行成功统一业权，并开始拆卸重建。 同时，太古地产亦持续收购区内的旧楼重建，在区内扩展版图，集团伙拍恒地 （00012） 于去年9月以底价约63.1亿元，成功统一?鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权，料属历来金额最大的强拍个案。 当时恒地透露，集团正与太古地产研究发展细单位或偏大的单位，暂料今年中动工，于6年后落成。 ??海裕街地有待发展 事实上，项目原计划发展2幢32层高（包括7层地库）的商厦，但遭城规会拒绝，其后改为发展住宅，亦于2022年3月获屋宇署批准兴建2幢28层高（另设3层基座及2层地库）的商住大厦，涉及的住用总楼面约36.8万平方呎，非住用楼面则涉约7.2万平方呎。 另外，位于?鱼涌临海亦有大型的空置地皮待发展，用地位于海裕街，原由太平协和所持有，近年已与政府达成原址换地安排，有望发展5幢建筑物，以发展酒店及办公室，并设4.1万平方呎的观景平台，总楼面涉约40万平方呎，但其后地盘遭接管，并曾于2022年中推出招标，当时地皮市值料约40亿元。 资料来源:经济日报

料提供2500伙 历史建筑将保育 《经济日报》随着多个住宅项目进入落实阶段，发展商亦展开修订图则，其中九建 （00034） 补地价百亿元的牛池湾前圣约瑟安老院重建计划，获批兴建5幢54层高商住大楼另设8层平台，相较旧方案减少最多3层。 前圣若瑟安老院位于清水湾道35号，早在近百年前已经创立，后来九建购入并在2021年补地价近百亿元，部署展开重建。 新地元朗项目 将建3幢分层住宅 按照屋宇署资料显示，项目7月份获批建筑图则，将会兴建5幢54层高的分层商住大楼（另设8层平台、4层地库），相较2011年批出的旧方案，即5幢55层至58层高商住大楼（另设7层平台及4层地库），层数减少最多3层，住宅楼面大致维持在约147.7万平方呎，但非住宅楼面则约67.6万平方呎，较旧方案减少约1万平方呎或2%。 据资料显示，前圣约瑟安老院项目将会保育现有属于历史建筑的别墅、门楼及宿舍A，其余位置将兴建上述的商住大楼，发展商曾提出申请拟兴建5,000伙，不过有关方案早前已经撤回，按照现时已获准料提供约2,500伙单位。 其余同期获批项目，则包括新地 （00016） 去年中补地价6.73亿元的元朗下高埔村项目，亦修订图则，将会兴建3幢17层高分层住宅及休憩设施，总楼面约25.1万平方呎，预计将提供逾600伙。

《明报》零售市道仍然疲弱之际，英皇钟表珠宝（0887）公布，该公司最新向上海商业银行，租用中环皇后大道中上海商业银行大厦地下A舖、1楼整层及地下储物室，租约期由2025年3月至2030年3月，为期5年，以期内总租金9120万元计，平均每月租金约152万元，有关租金并不包括管理费、差饷、地租及水电费；若以舖位总面积约1.26万方呎计，呎租约121元。 面积逾1.2万呎 呎租121元 可留意的是，中环区对上一宗月租逾100万元舖位租务，为今年8月，当时西班牙时装店MANGO，以月租125万元租用的中环泛海大厦地舖及1楼，舖位面积逾1.9万方呎，呎租逾65元，租约为期两年；该舖位曾于2012年起租予英国时装品牌Topshop，月租曾高达300万元，即最新租金较高峰期低175万元或58%。 另一方面，工商物业价钱下跌，有食肆老板趁机入市。资料显示，新蒲岗六合工业大厦地厂，面积约11,788方呎，本月中以6300万元售出、呎价约5344元；原业主于2013年以1.158亿元向投资者罗珠雄购入，帐面蚀约5280万元或46%。 餐饮集团6300万购新蒲岗地厂 新买家为升恩置业有限公司，公司董事为亚洲国际餐饮集团主席兼行政总裁柯镇平；该公司2020年时曾以5200万元购入同厦低层A室，建筑面积9,297方呎，连1个车位，呎价约5,593元。 另资料显示，土瓜湾木厂街3号飞达工商业中心中层C室，面积8872方呎，本月初以2350万元易手，呎价2649元；据悉上述物业由沙龙电影有限公司或有关人士持有，于2019年2月以4400万元购入，持货逾5年，帐面蚀让2050万元或47%。翻查资料，该公司今年4月以2661.6万元沽出对上一层单位，持货11年蚀逾688万元或21%，即沽出两单位共套现逾5011万元。 此外，原由澳门太阳城集团创办人、绰号「洗米华」的周焯华，以及「磁带大王」陈秉志持有、现被接管的上环信德中心商场「澳门广场」共130个商舖，面积约2万方呎，将以公开招标形式出售。

《经济日报》核心区舖位价录巨大跌幅，投资者尹柏权以6,380万沽旺角西洋菜南街地舖，持货16年，仍蚀逾7千万离场，幅度逾半。 资料显示，旺角西洋菜南街昌记大厦地下D舖，以6,380万元易手。该舖面积约750平方呎，呎价约8.5万元。据了解，新买家为投资者。 该舖位处旺角西洋菜南街核心段，比邻百老汇戏院，人流非常畅旺。早年舖位于零售高峰期时，月租高达68万元，惟近年疫情后舖位长期仅获短租客租，近期舖位交吉。 尹柏权持有 16年贬值5成 翻查资料，该舖原由为「㓥场大王」尹柏权持有。2008年尹柏权以1.38亿元向英皇购入舖位，如今持货至今16年转手，帐面大幅蚀让7,420万元，贬值逾53%。