餐饮服装商户收缩 美联估全年租跌1成

《经济日报》
今年屡现商户结业情况，统计指，第三季吉舖急增154间，空置率高达11.7%，创3年半新高，该行料全年舖租仍跌1成。

每半年进行一次《香港主要购物区街舖空置及商户分布调查报告》，统计4大零售核心区（铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角）、元朗及上水区商户出租情况。是次统计涵盖241条街道共10,907间街舖。结果发现吉舖数目明显上升，4核心区合共录得874间吉舖，较第一季大增154间。

4核心区街舖 空置率11.7%

至于4核心区街舖空置率为11.7%，创3年半以来新高，而铜锣湾及尖沙咀两大旅客必到访之地，空置率分别为13,2%及15.4%，较半年前上升2.4及3个百分点，升幅显著。民生区方面，今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2%及9.1%，较今年第一季增加3.1及0.6个百分点。

由于餐饮、服装、建材及食品等行业的商户都在近半年收缩其业务，令街舖空置恶化。

今季的实际情况正与该行今年首季预测一致，在汰弱留强的趋势下，4核心区及民生区的餐厅皆难以抵挡市场的激烈竞争，导致相关商户数量大幅减少。截至今年第三季，4核心区餐饮业商户为2,001间，较今年首季减少了56间。当中，非中式餐馆的结业情况最为严重，由609间跌至557间，减少了52间。

对于空置率创3年半新高，比起疫情期间更差。疫情期间本地人因无法外游，集中在港消费，如今北上消费及外游，令本地消费市场更疲弱，加上内地客在港消费亦减少，故核心区舖开业意欲降低，空置率上升。至于元朗及上水区吉舖同步向上，他认为主要两区均因邻近关口，受市民北上消费冲击更明显。

内地餐饮 港扩充形势不变

后市上，卢展豪认为，新兴品牌涌现，令餐饮业竞争维持激烈，预料将继续有餐饮品牌因不敌竞争而被淘汰，并认为内地餐饮品牌来港扩充形势不变，可带动香港舖市。展望未来半年，本港街舖的空置率仍然面临挑战，核心区及民生区舖租，将会下跌约1成。

盛汇商舖基金李根兴认为，核心区商舖空置率比起疫情更高，除了消费市场较为疲弱外，通关后舖位业主相对叫租进取，更不接受短租，令舖位待租。后市上，他指香港减息、内地出招救市等，令财富效应可望增加，旅客来港消费动力提高，并认为市况能否转好，关键是政府会否再有新措施，如开放更多自由行城市、一签多行等配合。