料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨?多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

估值約19億至21億可建總樓面逾51萬呎 《星島日報》 市建局昨日突公布就九龍城啟德道發展項目，邀請30間有遞交意向書的發展商及財團入標競投，截標日期為今年9月20日。項目可建總樓面逾51萬方呎，預期可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。 市建局表示，將向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便其準備項目的標書，該局董事會設立的遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，董事會將就批出項目合作發展合約作決定。 每呎估值3800至4200元 市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，曾於去年10月底首次截收意向書，當時合共收穫31份意向書，之後項目未有推出招標，直至今年6月底重新招收意向，為該局近15年來第二個重招意向項目。 項目上月截收意向書時，合共接獲30份意向書。據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、英皇國際、華懋、遠東發展、鷹君、富豪酒店、帝國集團、保利置業及中國海外等。 項目於2019年2月開展，地盤面積維持約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。 市建局指出，上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，項目內一個面積約10764方呎的多層地下廣場及零售店舖設施，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道連接至啟德新發展區未來地下購物街。另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。 共接獲30份意向書 此外，項目將與該局毗鄰的衙前圍道/賈炳達道項目，構成一個結合休憩空間及商業設施的門戶廣場，與啟德新發展區對接，提升新舊兩區的連接，成為未來地區聚腳點。 業界指出，啟德道項目發展規模適中，相信可吸引各路發展商入標參與競投，而綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。

《經濟日報》住宅租賃市場向好，由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120（CHI 120）近日以1.88億元獲承接，相較放盤價低4成。 一梯一伙設計 提供19單位 該服務式住宅位於干諾道西120號，總建築面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。 據悉，物業以1.88億元沽出，相較去年放售價約3億元低37%，即未扣除地舖價值，平均每間客房作價990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價1.88億元計算，租金回報率約4.3厘。 太極軒去年放售3個服務式住宅項目，除了上述太極軒120外，還有灣仔太極軒138，以及佐敦的太極軒314。

《經濟日報》發展商沽非核心區物業，資料顯示，萬科以8,380萬元，沽出旗下長沙灣新盤The Campton停車場全層。 The Campton停車場位於項目1樓，涉及共70個私家車位及7個電單車位，以成交價8,380萬元計，平均每個私家車價約120萬元。據悉，發展商規定買家日後只可全層形式轉讓，不能進行拆售。

《信報》九龍塘私家醫院浸會醫院就重建項目，月前曾透露將開展重建工程，並向城規會申請放寬建築物高度限制，將原先窩打老道A、B及C座申放寬建築物高度限制，涉及面積24.58萬方呎，由原來地積比率約4.04倍，申請以地積比率約10.74倍，由原本10層重建為一座樓高14層，並設有3層地庫的醫院，樓面增加1.65倍至65.29萬方呎，預料2033年完工。 有關重建計劃為期10年，將分兩期進行，上述3座大樓將在原址分階段拆卸及重建，將整合成一座綜合大樓，預計在2034年全面投入服務。重建後新大樓將由現時589張病?，增加近19%至700張，手術室亦會由現時13間增至16間。 據了解，為配合重建工程，浸會醫院進一步增持九龍塘建新中心業權，最新斥3600萬元購入建新中心LG層4間舖位，呎價約1.2萬元。浸會醫院收購逾20年，至今累積以3.3億元購入大部分業權。 浸會醫院現址自1963年起啟用，由5座大樓組成，其中3座包含在申請重建的地點內，分別為與醫院同年啟用的A座、1982年啟用的東翼B座，以及1987年建成的C座。

《經濟日報》黃竹坑站新晉豪宅區車位有價有市，市場消息透露，黃竹坑站揚海連錄2宗車位租務個案，其中揚海3樓雙號車位，業主於去年底以約338萬元購入，剛以6,000元租出，租金回報約2.1厘，與住宅租金回報相若。 同屋苑停車場3樓另一個雙號車位，以月租5,500元租出，去年底以308萬元購入，租金回報2.1厘。 另一方面，九肚玖瓏山停車場LG層，剛以280萬元易手，原業主2016年以160萬元購入，持貨8年帳面獲利120萬元，升值75%。

《經濟日報》中環中心車位買家續曝光，百麗鞋業投資者的鍾蕙蘭子女468萬元購入一個雙號車位。 土地註冊處資料，KAMMON CENTURY LTD購入其中B2層一個雙號車位，作價468萬元。該公司董事包括陳永健、陳玉震。據現時已經私有化的百麗國際，在2007年上市文件則顯示，該兩人為百麗的投資者鍾蕙蘭的兒子。資料顯示，上述拆售的車位，原本由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，上月減價逾3成拆售，車位定價由438萬至550萬元。

《星島日報》 宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，去年申請強拍的鴨?洲花洲大樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.37122億，對比去年申請時估值1.1939億，高出14.9%。 餘下2物業未收購 據土地審裁處文件顯示，花洲大樓位於鴨?洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號，宏安於去年2月申請強拍，當時已持有約83.33%業權，餘下3個單位未能成功收購，最新則增持至逾90%業權，餘下1個地舖及閣樓並未成功收購。 可建總樓面1.64萬方呎 上址地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎。現為一幢5層高商住物業，地下為商舖，樓上為住宅，共涉16伙住宅單位，該舊樓早於1965年落成，迄今樓齡約58年。

底價史上最貴打造地標商住物業 《星島日報》 港島區住宅地新供應罕有，由恒基及太古地產合作併購鰂魚涌舊樓，昨舉行拍賣，成功以底價63.1億投得，金額史上最高。發展商指，以打造地標商住物業，無論是興建上車盤或較大單位都有一定需求。 上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價63.1億，是有史以來最貴。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。 料6年後推出市場 黃浩明於拍賣會後透露，是次拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節，惟集團已持有逾90%業權，故須完成整個交易，認為該價錢並不反映整個項目併購成本。項目與太古地產合作，屆時打造地標商住物業，惟目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。 黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恆、透過不同方式補充土地儲備，如收購舊樓或競投政府土地、農地補地價等。 恒基及太古地產表示，項目整個收購過程歷時超過十年，很高興昨日終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途，可建樓面約44萬方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，將仔細研究。 上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12951元。 黃浩明指，拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節；而項目可建樓面約44萬方呎，未來將打造地標商住物業。