《星岛日报》 全球经济低迷，企业积极重整业务，7月份商厦录约466宗租赁，按月升约11%，有本港代理行预期，商厦租务竞争剧烈，租金走势短期内疲弱，随?议价空间进一步扩大，带动租务上扬，料改善空置率。 该行代理表示，根据资料显示，7月份商厦市场录约466宗租赁，按月及按年分别升约11.48%及约1.3%；金额录约3598万，按月及按年分别跌约3.11%及约12.51%，月内瞩目租务包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13742方呎，以每月约68万租出，呎租仅约49.5元，较6年前高位大跌近50%。 金额3598万按月跌3.11% 7月份港岛整体空置率12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录的12.22%则上升0.52个百分点，反映空置需时消化，金钟及中环持续改善，7月份分别录8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金钟连续4个月下跌，反映企业倾向进驻区内优质甲厦。上环区较逊色空置率录12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，持续增长。 九龙整体空置率录约13.43%，按月跌0.41个百分点，与去年同期对比则增约0.61个百分点，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录21.34%及13.08%，按月分别减1.33及1.32个百分点，按年则升0.83及2.98个百分点；尖沙咀按月升至0.63个百分点至8.96%，按年则跌0.6个百分点。

《经济日报》统计指，7月整体工商舖买卖微跌，而商厦则价量齐升。 有本港代理行资料显示，7月份录得约238宗工商舖买卖成交，宗数较6月份微跌，而成交金额则录得约27.5亿元，按年跌约26%。该行预测，美国就业增长有所放缓，相信9月份美国减息机会极大，投资者入市信心可望加强，预料投资者会积极部署吸纳优质工商舖物业，期望可带动整体工商舖买卖交投稳步向好。 7月份工商舖买卖价量表现一般，共录得约238宗成交，较6月微跌约1.6%，对比2023年同期亦微跌约4.8%。至于成交金额方面，在缺乏大手买卖成交下，全月共录得约27.5亿元，较6月减少约7.6%，按年对比则见跌约26%，相信是由于去年同期启德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿元易手，致令两者基数相差较大。 商厦表现则价量齐升，7月份买卖市场共录得约32宗成交，按月上升约2宗，按年则上升约5宗，成交金额亦录得约7.9亿元，按月及按年分别增约4.6%及1.2倍。月内出现个别瞩目买卖成交，如长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层连45个车位，全层面积约24,406平方呎，成交价约4.1亿元。

《星岛日报》 上月市场憧憬减息，投资者观望，工商舖买卖价量齐跌。有本港代理行资料显示，上月录约238宗成交，宗数较6月份微跌，金额录约29.79亿，按年跌约26%。 该行代理表示，据统计，7月份工商舖买卖按月微跌约1.6%，对比2023年同期微跌约4.8%。在缺乏大手买卖下，全月共录约27.52亿，按月减约7.6%，按年跌约26%，去年同期启德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿易手，令两者基数相差大。 按年微跌约4.8% 该代理续表示，工商舖个别发展，工厦及商舖分别录约155宗及约51宗，按月微跌约4宗及约2宗，工厦金额录约14.5亿，按月及按年分别跌约26%及40%，工厦成交以500万以下细价物业，加上不少发展商低价促销工商新盘，故整体金额下降。 荃威商场2.18亿瞩目 商舖金额按月上升约12%， 较瞩目为荃湾荃景围191至195号荃威花园商场3期6楼全层，以约2.18亿易手，现时由2间护老院承租，回报逾10厘。 该代理分析，美联储局连续8次维持息率不变，美国最新6月份消费者物价指数 (CPI) 连跌3个月至3%，创近12个月新低，就业增长放缓，离通胀回落至2%目标不远，意味减息周期即将开始，为市况带来曙光。

《星岛日报》 受高息及环球经济欠佳影响，甲厦空置楼面创新高，有外资代理行指，今年第二季整体甲厦空置率达16.6%，总空置楼面达1380万方呎，较今年第一季高位增加40万方呎，创历史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。 港岛东等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次为中环 (金钟) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。 该行代理表示，该行发表的香港写字楼租户调查报告指，市场以续租主导，只有较小部分搬迁，中环租客对区域忠诚度，令The Henderson及长江集团中心二期等录「升级搬迁」租赁。 空置楼面达1380万方呎 该行另一代理表示，今年8月实施提高内地居民免税额度措施，将提振零售业，料今年全年一线街舖租微升，幅度少于10%。一线舖受惠旅游业持续复苏，租金按季稳升1%。铜锣湾租金按季更升1.8%表现最佳。不过，港人外游导致本地消费下降，2024年首5个月零售业销货额按年跌6.1%，民生地段尤受影响。 尽管第二季大额交易按季录175%增幅，惟整体投资市场低迷，金额按季跌4.6%至53亿，蚀让及银主盘占第二季大额交易50% (11宗)，部分价格较2017至18年购入价暴跌高达60%。 该行另一代理指出，预期下半年有更多银主盘蚀让，带动今年大额买卖达300亿，料下半年成交量微升至200亿。 该行另一代理表示，在延迟减息、北上消费成为趋势，商户对前景保守，审慎控制成本，造成租金压力。

《经济日报》高力进行《香港写字楼租户调查2024》，访问385个不同行业商户，发现对未来12个月的营商环境信心下滑，故视写字楼租金成本列为最关键的成本优化措施。 高力香港企业客户服务主管颜慧萍指，香港企业租户对业务前景持中性至正面态度的比例较2023年下降7个百分点至71%，超过四分之一的公司希望今年缩减面积，超过一半（54%）的受访者表示将不会变动现时面积。她认为，由于现时供应多竞争大，预计全新商厦在租务市场占优，而整体商厦租金今年仍向下。

《经济日报》甲厦租金受高供应冲击，预计今年租金续跌近1成，同时间因新甲厦设备佳，将成搬迁及升级之选。 据仲量联行数字，2018年为商厦租务高峰期，中环空置率曾低见约1.5%，区内平均呎租约122元，而整体市场空置率低见约4.5%。其后疫情爆发，封关下租务需求急挫，空置率开始上升。即使去年初通关，营商环境仍受多项因素冲击，加上遇上供应高峰，空置率高见13%，中环空置率亦达10.7%，租金亦从高位下跌34%。 新甲厦设备新 吸引客户搬迁 后市上，仲量联行香港商业部执行董事严威程分析，租金走势看供应及需求，现时整体需求仍疲弱，中资机构亦少有扩充，再加上新落成甲厦仍多，故料空置率进一步上升。他指，今年整体甲厦租金仍暂跌约3.8%，而中环租金今年暂跌6.3%。 年内大手甲厦租务成交，焦点尽在新甲厦上，以去年入伙的启德AIRSIDE为例，已先后获德国超市集团、保诚保险及华侨银行租用，涉及共约20万平方呎，最近该厦更获大型保险集团洽租5层，若最终落实，该厦出租率进一步提高。另今年新甲厦项目，包括中环The Henderson、长江中心2期，另长沙湾83琼林街，亦属大型项目。 严威程预料，下半年租务较上半年多，因中环优质甲厦租金，从高峰期下跌逾3成，对不少企业来说，此时正是迁入核心区的机会。同时间，新甲厦设备新，亦吸引客户搬迁，故预计租务洽商较上半年活跃。

《经济日报》本港宏观经济形势有所改善，工商舖买卖成交量维持平稳走势。资料显示，5月份共录得约286宗工商舖买卖成交，较4月份微跌，而商舖物业因叫价调低吸引入市，带动买卖交投量造好，成交量连续3个月录得升幅。 预测环球投资情绪近期明显转好，股市交投亦见回升，带动商贸活动增长，加上工商舖业主出货意欲增，预料工商舖买卖成交会稳步向好。 5月份市场共录得约286宗工商舖买卖成交，较4月微跌约5.5%，对比2023年同期则减少约10%。至于成交金额方面，全月共录得约40.4亿元，较4月减少约27.5%，按年对比则见相若。5月份3个范畴中以商舖市场表现最为突出，5月份共录得约80宗商舖买卖个案，较上月约68宗增多约17.7%，按年对比亦有约6.7%增幅。潘氏相信，由于现时大部分业主沽货心切，大都愿意割价求售，令整体舖价对比去年大幅下调，即使零售及餐饮业目前仍面临挑战，亦吸引不少投资者趁低吸纳。观察今年度按月商舖买卖成交量，由2月份约39宗，上升至最新80宗水平，累计升幅已有约1.05倍。 商厦录42买卖 按月增1宗 商厦表现亦见靠稳，5月份买卖市场共录得约42宗成交，按月上升约1宗，按年则上升约3宗。月内指标甲厦出现多宗瞩目成交。 另一方面，工厦成交则显著回落，月内录得约164宗买卖成交，按月跌约15.5%，买卖金额更按月大跌约41.8%，潘氏相信，由于近期市场投资气氛多集中在商厦及商舖市场，故影响买家入市工厦意欲，而投资工厦多选择细价物业，故令工厦买卖价量齐跌。 环球投资情绪近月明显转变，港股上月更一度突破19000点水平，升至逾9个月高位，标准普尔更在5月发表对香港经济的最新评估中，维持香港评级展望为稳定，认为本港经济将持续稳步复苏、预料物业市场将趋稳定，多项利好消息为工商舖投资气氛带来正面影响。加上中央政府积极回应特区政府逐步优化个人游计划，进一步扩展至8个内地城市，有望带动旅客数字上升，长远利好零售及餐饮行业，亦有助增加舖位投资者入市信心，相信工商舖买卖成交将会持续平稳向好。

r>《经济日报》第一太平戴维斯最新发表的2024年5月投资市场报告指出，恒指一个月内反弹超过3,000点，彻底扭转投资市场情绪，散售市场成交于4月不断增加，许多资金充裕的用户和投资者纷纷进入房地产行业寻找价格优惠的物业。 在散售市场中，许多卖家愿意接受市场定价，从而调整了叫价，因此成交量不断增加，今年4月共录得166宗商业交易，按季增加43%，接年增加5%。 最近一些值得关注的交易包括美国银行中心两个楼层以2.5亿及2.6亿元成交，平均呎价为18,000元。与1年前同一幢大厦的小型单位成交，每呎31,000元相比，价格大幅下跌42%，重返14年前的水平。 在过去14年，恒指与甲级写字楼价格走势之间的历史相关性高达0.67，股市反弹近20%，可能会在未来3个月内促使写字楼价格出现短期反弹，但近期股市反弹的持续性将决定写字楼价格在今年剩余时间内的走势。 预测甲厦价今年跌10% 今年第一季，整幢商业地产投资市场交易总额出现下滑。物业交易总值为84亿元，按季度下降59%，同比下降57%。位于荃湾的愉景新城以40.2亿元成交，另上环的商业物业88WL以远低于收购价及发展成本的售价售予本地投资者，导致参与的卖方和银行蒙受重大损失。 展望未来，该行指，投资市场仍将受到多重因素的影响。由于美国在今年余下时间减息的可能性下降，资金成本在短期内可能仍然较高，但在全球股市反弹、本地企业盈利向好以及中国政策进一步支援中港经济的支持下，股市持续反弹将间接地支援交易量进一步反弹。而由于大多数潜在买家都会讨价还价性质，定价可能仍然受到抑制。该行预测2024年甲级写字楼价格将下跌10%，核心街舖价格将下跌5%。 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，近期股市反弹重振了投资市场情绪，用家甚至投资者都热衷于在散售市场中寻找价格优惠的资产。 不过，目前投资市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖仍需时复苏。

《经济日报》业主推出观塘东九汇 (THE GRID) 于市场招租，意向呎租约20元。 4楼备基本装修设计 有代理表示，是次招租物业位于观塘伟业街133号全幢，物业现尚余多个精选单位推出市场招租，涉及4个楼层，分布于3楼、4楼、8楼及10楼，其中3楼及10楼属全层楼面，建筑面积均为14,710平方呎；而4楼及8楼则属半层，建筑面积分别为8,394及8,385平方呎，而4楼更特备有基本装修设计，方便用家即租即用，项目意向呎租约20元。 同时，业主会因应租客背景、承租年期及楼面面积而提供不同的租务优惠，切合不同行业的实力企业的需要。该代理相信，政府持续发展东九龙，观塘区发展更见成熟，加上周边商业元素及交通配套全面配合，观塘商厦租务气氛将会向好。