r>《经济日报》第一太平戴维斯最新发表的2024年5月投资市场报告指出，恒指一个月内反弹超过3,000点，彻底扭转投资市场情绪，散售市场成交于4月不断增加，许多资金充裕的用户和投资者纷纷进入房地产行业寻找价格优惠的物业。

在散售市场中，许多卖家愿意接受市场定价，从而调整了叫价，因此成交量不断增加，今年4月共录得166宗商业交易，按季增加43%，接年增加5%。

最近一些值得关注的交易包括美国银行中心两个楼层以2.5亿及2.6亿元成交，平均呎价为18,000元。与1年前同一幢大厦的小型单位成交，每呎31,000元相比，价格大幅下跌42%，重返14年前的水平。

在过去14年，恒指与甲级写字楼价格走势之间的历史相关性高达0.67，股市反弹近20%，可能会在未来3个月内促使写字楼价格出现短期反弹，但近期股市反弹的持续性将决定写字楼价格在今年剩余时间内的走势。

预测甲厦价今年跌10%
今年第一季，整幢商业地产投资市场交易总额出现下滑。物业交易总值为84亿元，按季度下降59%，同比下降57%。位于荃湾的愉景新城以40.2亿元成交，另上环的商业物业88WL以远低于收购价及发展成本的售价售予本地投资者，导致参与的卖方和银行蒙受重大损失。

展望未来，该行指，投资市场仍将受到多重因素的影响。由于美国在今年余下时间减息的可能性下降，资金成本在短期内可能仍然较高，但在全球股市反弹、本地企业盈利向好以及中国政策进一步支援中港经济的支持下，股市持续反弹将间接地支援交易量进一步反弹。而由于大多数潜在买家都会讨价还价性质，定价可能仍然受到抑制。该行预测2024年甲级写字楼价格将下跌10%，核心街舖价格将下跌5%。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，近期股市反弹重振了投资市场情绪，用家甚至投资者都热衷于在散售市场中寻找价格优惠的资产。

不过，目前投资市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖仍需时复苏。