儘管經濟不景，大手買賣未有停下來，「越南朱」相關人士持有的上環The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，平均每呎1.38萬，另一幢位處中環擺花街的匯財中心全幢，亦獲逾4億洽購。

富商「越南朱」相關人士繼早前成功售出盈置大廈外，旗下位於上環及中環的2幢商廈亦獲洽購，市場消息透露，上環威靈頓街198號The Wellington全幢商廈，獲準買家洽購，出價約15億，以此計算，平均呎價1.38萬，朱立基於2015年向南豐購入該廈，作價30億，現時洽購價只有購入價的50%。

每呎洽購價1.38萬

該廈2015年落成，樓高30層，總樓面約10.8萬方呎，大廈除了寫字樓外，有零售或服務行業等租戶，出租情況穩定，平均呎租約40至45元。物業由南豐於2011年向萬泰以6.4億購入地盤，之後重建成商廈，再由朱立基相關人士接手。

同由朱立基相關人士持有的中環擺花街2至10號匯財中心全幢，亦獲準買家洽購，出價約4.2億，該廈總樓面約30154方呎，平均呎價約1.39萬。

昨日市傳上述2全幢已告易手，不過，知情人士透露，物業尚未易手，不過現時轉由一間基金持貨，代為打理該物業而己，物業仍在放售中。

基金代為打理物業

朱立基相關人士於去年10月，以64億沽售中環盈置大廈易手，買家為台灣資金，盈置大廈全幢總樓面約264622方呎計，呎價約24185元，相比於2018至2019年間商廈高峰期，區內甲廈呎價動輒逾5萬，造價低逾50%，該廈月收1850萬，新買家料回報約3.5厘。

上環The Wellington及中環匯財中心尚未易手，惟近期交由一間基金代為打理物業。

「磁帶大王」10億放售 北角渣華道全幢物業

磁帶大王」陳秉志放售北角渣華道321號全幢工商物業（前稱柯達大廈1期），以地積比計算總面積約153985方呎，料市值約10億，呎價約6500元，截標日期12月5日。

買家可享大廈命名權

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑?鍵表示，渣華道321號位處渣華道及健康東街交界，距離港鐵?魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲廈英皇道633號及英皇道625號等。

物業1985年落成，樓高13層，地庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，買家可享大廈命名權及設置廣告牌，適合醫療、教育、宗教團體等。

大手租賃頻現富途連租2「舖王」矚目

本報早前率先披露，資深投資者黎永滔旗下羅素街「舖王」以每月78萬租出，新租客日前曝光，為近年積極拓展業務的富途證券，該證券商短時間內連租旺角及銅鑼灣2個「舖王」，市場矚目。

租金加幅20%至近2倍

黎永滔旗下旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街先後出租予富途證券，黎氏表示，富途證券由同一名代理介紹，擊敗包括奢侈品在內的其他準租客，表現進取，據他所知，該證券行仍然在尋找據點，除了港九核心區外，新界區亦是目標。

無獨有偶，上述亞皆老街67及69號、羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，皆位處單邊，高峰期皆由珠寶金行承租，月租一樣都是220萬，現時分別以100萬及78萬租出，可見旺角「舖王」租金跌幅較少，原因面積大，逾2000方呎，可塑性更高，羅素街舖位面積則為700方呎。

黎永滔：減息令人雀躍

現時，該2個舖位均錄加租，羅素街較舊租客藥房加幅約20%，亞皆老街之前由時裝店短租，加幅近2倍。　黎永滔表示，近期舖位租賃加快，時裝店及奢侈品取態亦積極，始終舖租持續下跌多年，對租客來說屬吸引。

他相信後市向好，「減息令投資者很雀躍，將帶動市場氣氛，舖位買賣會增加，現時銀行存款水平高企，聰明錢勢將流向樓市及股市。」

他又說，借古鑑今，回顧過往30年，一旦減息周期開啟，至少持續3至5年，近年香港經過動亂、疫情及加息等負面因素影響，舖市備受打擊，料未來會回復元氣，租售價將由谷底上升。