尽管经济不景，大手买卖未有停下来，「越南朱」相关人士持有的上环The Wellington全幢商厦，获准买家洽购，出价约15亿，平均每呎1.38万，另一幢位处中环摆花街的汇财中心全幢，亦获逾4亿洽购。

富商「越南朱」相关人士继早前成功售出盈置大厦外，旗下位于上环及中环的2幢商厦亦获洽购，市场消息透露，上环威灵顿街198号The Wellington全幢商厦，获准买家洽购，出价约15亿，以此计算，平均呎价1.38万，朱立基于2015年向南丰购入该厦，作价30亿，现时洽购价只有购入价的50%。

每呎洽购价1.38万

该厦2015年落成，楼高30层，总楼面约10.8万方呎，大厦除了写字楼外，有零售或服务行业等租户，出租情况稳定，平均呎租约40至45元。物业由南丰于2011年向万泰以6.4亿购入地盘，之后重建成商厦，再由朱立基相关人士接手。

同由朱立基相关人士持有的中环摆花街2至10号汇财中心全幢，亦获准买家洽购，出价约4.2亿，该厦总楼面约30154方呎，平均呎价约1.39万。

昨日市传上述2全幢已告易手，不过，知情人士透露，物业尚未易手，不过现时转由一间基金持货，代为打理该物业而己，物业仍在放售中。

基金代为打理物业

朱立基相关人士于去年10月，以64亿沽售中环盈置大厦易手，买家为台湾资金，盈置大厦全幢总楼面约264622方呎计，呎价约24185元，相比于2018至2019年间商厦高峰期，区内甲厦呎价动辄逾5万，造价低逾50%，该厦月收1850万，新买家料回报约3.5厘。

上环The Wellington及中环汇财中心尚未易手，惟近期交由一间基金代为打理物业。

「磁带大王」10亿放售 北角渣华道全幢物业

磁带大王」陈秉志放售北角渣华道321号全幢工商物业（前称柯达大厦1期），以地积比计算总面积约153985方呎，料市值约10亿，呎价约6500元，截标日期12月5日。

买家可享大厦命名权

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍?键表示，渣华道321号位处渣华道及健康东街交界，距离港铁?鱼涌站约5分钟步程，邻近甲厦英皇道633号及英皇道625号等。

物业1985年落成，楼高13层，地库提供27个车位，特定楼层楼底约6.8米高，买家可享大厦命名权及设置广告牌，适合医疗、教育、宗教团体等。

大手租赁频现富途连租2「舖王」瞩目

本报早前率先披露，资深投资者黎永滔旗下罗素街「舖王」以每月78万租出，新租客日前曝光，为近年积极拓展业务的富途证券，该证券商短时间内连租旺角及铜锣湾2个「舖王」，市场瞩目。

租金加幅20%至近2倍

黎永滔旗下旺角亚皆老街、铜锣湾罗素街先后出租予富途证券，黎氏表示，富途证券由同一名代理介绍，击败包括奢侈品在内的其他准租客，表现进取，据他所知，该证券行仍然在寻找据点，除了港九核心区外，新界区亦是目标。

无独有偶，上述亚皆老街67及69号、罗素街59至61号丽园大厦地下G舖，皆位处单边，高峰期皆由珠宝金行承租，月租一样都是220万，现时分别以100万及78万租出，可见旺角「舖王」租金跌幅较少，原因面积大，逾2000方呎，可塑性更高，罗素街舖位面积则为700方呎。

黎永滔：减息令人雀跃

现时，该2个舖位均录加租，罗素街较旧租客药房加幅约20%，亚皆老街之前由时装店短租，加幅近2倍。　黎永滔表示，近期舖位租赁加快，时装店及奢侈品取态亦积极，始终舖租持续下跌多年，对租客来说属吸引。

他相信后市向好，「减息令投资者很雀跃，将带动市场气氛，舖位买卖会增加，现时银行存款水平高企，聪明钱势将流向楼市及股市。」

他又说，借古鉴今，回顾过往30年，一旦减息周期开启，至少持续3至5年，近年香港经过动乱、疫情及加息等负面因素影响，舖市备受打击，料未来会回复元气，租售价将由谷底上升。