減息後大手買賣持續，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售灣仔駱克道巨舖，作價1.5億，平均呎價6818元，新買家為收租客，料回報近7厘。

繼上周五北角一籃子舖位易手，市場再錄一宗大手買賣，灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共22000方呎，以及大廈外牆權益，以1.5億連約易手，平均呎價6818元。

持貨6年貶值11%

據了解，該物業地舖實用面積約350方呎，1至3樓每層建築面積逾7000方呎，現時由一間護老院承租，月租86.2萬至明年11月梗約期滿，生約月租可調升至最高99萬，以易手價計算，料現時回報6.9厘，生約時回報更高達7.9厘。

TOYOMALL於2018年2月以1.684億購入，持貨6年，帳面虧損1840萬，物業貶值約11%。

廠家購北角巨舖收租
上
周四落實減息後，市場至少錄2宗逾億元買賣，除了上述巨舖外，資深投資者楊奮斌於沽售北角城中心巨舖，市場消息透露，買家為廠家，購入物業作收租用途，物業現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。

北角城中心部分地下及部分1樓，地下面積約20722方呎，1樓面積20124方呎，總面積逾40800方呎，作價3.1億易手。

減息後錄2宗大買賣

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近年投資物業由高位急跌至少40%，對實力客來說開始有吸引力，近月連錄用家購寫字樓自用，投資者鍾情舖位，始終舖位回報高，預期減息帶動大手買賣，令用家及投資者取態積極。

上周四落實減息後，市場至少2宗逾億元買賣，包括北角城中心巨舖以3.1億售。

富途65萬租羅素街地舖 租升3成

金融機構趁舖租回調擴充，富途證券以約65萬，租銅鑼灣羅素街地下。該舖高峰期由周生生以逾200萬租用，現較高峰跌7成。

銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，由富途證券租用，近日舖外已圍上廣告板，現正進行裝修。是次舖位坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一?靚舖，相信富途證券租用舖位，可作宣傳之效。

該舖對上租客為藥房，去年中以約50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年；惟該藥房8月尾突於貼上搬遷大減價，隨即結業，成為通關後羅素街首度出現租客提前遷出個案。不過，由於該舖始終位處核心區一?地段，很快便獲租客垂青。

租金仍較高峰期低7成

翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位，而2017鐘錶店租金則降至約100萬元。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。仍按最新月租計，較對上藥房租金仍高出3成，惟較疫情前仍低35%，而若與高峰期比較，則大跌7成。

富途證券自去年起進行擴充，先以約80萬，租用尖沙咀彌敦道道一個逾4,300平方呎的舖位，開設「富途牛牛」實體門市，並於今年率先開業。其後集團再擴充，以約100萬元，租用旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，租金較2015年高峰期仍低約55%。

該店較早前開業，並實行每周7天營業的安排，確保投資者可以隨時造訪、諮詢及參與交流活動等。如今再於銅鑼灣租舖，反映該集團趁租金回調後，租用核心區一?地段作門市，可為品牌進行宣傳。

同地段租務上，早前羅素街38號金朝陽中心地下D號舖，面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元，新租客為鐘錶Omega，屬擴充業務。

內地茶飲店結業 旺角舖加租1成放租

核心區再錄內地茶飲店結業，據悉，內地手打檸檬茶店，租用旺角地舖不足半年遷出，業主加租1成再放租。

5月「檸季」進駐 12萬租

位於旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，本年5月以月租約12萬元租出，新租客為內地檸季手打檸檬茶。開業不足半年，據了解近日該租客已遷出，店外貼上代理招租廣告。

代理指，業主現以每月約13.2萬放租，較舊租高約1成，該品牌在開業裝修時，店外貼上廣告宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。據悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新達廣場等。

事實上，近期尖沙咀亦錄茶飲店結業，涉及尖沙咀加拿芬道45號地下，面積約559平方呎，去年獲茶飲店「茶救星球」租用，惟開業1年便結業。