减息后大手买卖持续，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL沽售湾仔骆克道巨舖，作价1.5亿，平均呎价6818元，新买家为收租客，料回报近7厘。

继上周五北角一篮子舖位易手，市场再录一宗大手买卖，湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D舖、1至3楼全层，建筑面积共22000方呎，以及大厦外墙权益，以1.5亿连约易手，平均呎价6818元。

持货6年贬值11%

据了解，该物业地舖实用面积约350方呎，1至3楼每层建筑面积逾7000方呎，现时由一间护老院承租，月租86.2万至明年11月梗约期满，生约月租可调升至最高99万，以易手价计算，料现时回报6.9厘，生约时回报更高达7.9厘。

TOYOMALL于2018年2月以1.684亿购入，持货6年，帐面亏损1840万，物业贬值约11%。

厂家购北角巨舖收租
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周四落实减息后，市场至少录2宗逾亿元买卖，除了上述巨舖外，资深投资者杨奋斌于沽售北角城中心巨舖，市场消息透露，买家为厂家，购入物业作收租用途，物业现时出租率达100%，月租逾140万，回报约5.5厘。

北角城中心部分地下及部分1楼，地下面积约20722方呎，1楼面积20124方呎，总面积逾40800方呎，作价3.1亿易手。

减息后录2宗大买卖

利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近年投资物业由高位急跌至少40%，对实力客来说开始有吸引力，近月连录用家购写字楼自用，投资者钟情舖位，始终舖位回报高，预期减息带动大手买卖，令用家及投资者取态积极。

上周四落实减息后，市场至少2宗逾亿元买卖，包括北角城中心巨舖以3.1亿售。

富途65万租罗素街地舖 租升3成

金融机构趁舖租回调扩充，富途证券以约65万，租铜锣湾罗素街地下。该舖高峰期由周生生以逾200万租用，现较高峰跌7成。

铜锣湾罗素街59号地下，面积约700平方呎，由富途证券租用，近日舖外已围上广告板，现正进行装修。是次舖位坐落于罗素街及利园山道交界，正对希慎广场，舖面亦宽阔，为区内一?靓舖，相信富途证券租用舖位，可作宣传之效。

该舖对上租客为药房，去年中以约50万元租用该舖，呎租约714元，签约两年；惟该药房8月尾突于贴上搬迁大减价，随即结业，成为通关后罗素街首度出现租客提前迁出个案。不过，由于该舖始终位处核心区一?地段，很快便获租客垂青。

租金仍较高峰期低7成

翻查资料，上述罗素街舖位，由资深舖位投资者黎永滔持有，2012年零售高峰期，连锁珠宝店周生生曾以216万元承租该舖，呎租逾3,000元，一度为全港最贵呎租舖位，而2017钟表店租金则降至约100万元。2020年疫情爆发，钟表店迁出后，舖位曾由口罩店以约10余万元租用。仍按最新月租计，较对上药房租金仍高出3成，惟较疫情前仍低35%，而若与高峰期比较，则大跌7成。

富途证券自去年起进行扩充，先以约80万，租用尖沙咀弥敦道道一个逾4,300平方呎的舖位，开设「富途牛牛」实体门市，并于今年率先开业。其后集团再扩充，以约100万元，租用旺角亚皆老街67至69号地舖，面积约2,000平方呎，租金较2015年高峰期仍低约55%。

该店较早前开业，并实行每周7天营业的安排，确保投资者可以随时造访、咨询及参与交流活动等。如今再于铜锣湾租舖，反映该集团趁租金回调后，租用核心区一?地段作门市，可为品牌进行宣传。

同地段租务上，早前罗素街38号金朝阳中心地下D号舖，面积约795平方呎，最新租金40万元，较旧租金升逾1成，平均呎租约503元，新租客为钟表Omega，属扩充业务。

内地茶饮店结业 旺角舖加租1成放租

核心区再录内地茶饮店结业，据悉，内地手打柠檬茶店，租用旺角地舖不足半年迁出，业主加租1成再放租。

5月「柠季」进驻 12万租

位于旺角豉油街50号富达大厦地下6号舖，面积约530平方呎，本年5月以月租约12万元租出，新租客为内地柠季手打柠檬茶。开业不足半年，据了解近日该租客已迁出，店外贴上代理招租广告。

代理指，业主现以每月约13.2万放租，较旧租高约1成，该品牌在开业装修时，店外贴上广告宣称在内地获评为美团、抖音TOP5茶饮店。据悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新达广场等。

事实上，近期尖沙咀亦录茶饮店结业，涉及尖沙咀加拿芬道45号地下，面积约559平方呎，去年获茶饮店「茶救星球」租用，惟开业1年便结业。