中环核心商业地段录大手租务，区内皇后大道中一个巨舖，由英皇钟表珠宝承租，月租160万，为今年以来区内最大宗租赁，将开设全港最大的瑞士顶级钟表品牌旗舰店。

中环皇后大道中12号上海商业银行大厦复式巨舖，涉及地下A号舖，包括地下连1楼，实用面积逾7000方呎，新租客为英皇钟表珠宝，月租160万，平均呎租229元，租约由2025年3月3月至2030年3月2日止，合约年期5年，将在此开设瑞士顶级钟表品牌旗舰店，规模属全港最大。

平均呎租229元

据了解，舖位现由意大利高端服装品牌Versace由2017年起租用至今，将于约满迁走，是次巨舖由英皇钟表珠宝承租，属今年以来区内暂录最大宗租赁，市场瞩目。

业内人士指，该巨舖坐落于中环置地广场正对面，位置非常优越，舖面宽阔，为区内一线靓舖，相信可提升品牌的曝光。

英皇钟表珠宝目前于中环皇后大道中已坐拥两间店舖，分别为位于皇后大道中16至18号新世界大厦地下16号及地库旗舰店，以及位于20号太平行地库及地下20B号的品牌专门店。市场人士分析，核心区一线地段属高端品牌云集之地，相信英皇钟表珠宝除了扩张零售网络外，亦可发挥协同效应。

同街道已坐拥两店

中环皇后大道中向来受国际巨企追捧，今年以来连录多宗租赁，租客包括奢侈品、时装店、运动用品连锁店等，月租普遍由40万至80万不等，逾100万的大手租赁则罕有，另一宗月租逾100万的租赁，为中环皇后大道中59至65号泛海大厦地舖及1楼，建筑面积逾1.9万方呎，由西班牙时尚品牌MANGO承租，签署3年约，首年月租125万，随后按年加幅约4%。

英皇钟表珠宝目前于皇后大道中已坐拥2间店舖，随?新开设旗舰店，除了扩张零售网络外，亦可发挥协同效应。

信德中心「澳门广场」遭接管

由「磁带大王」陈秉志、澳门商人「洗米华」周焯华及相关人士，共同持有的上环信德中心商场三楼一篮子商舖「澳门广场」，获接管人推出放售。

130个舖位标售

高力表示，承接管人委托为独家代理公开标售上环信德中心商场3楼一篮子商舖部分 「澳门广场」，共130个商舖，总建筑面积逾20000方呎，租户以餐饮、医疗及美容为主。

「磁带大王」等人持有

高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，信德中心作为上环甲厦，座落于上环港铁站上盖及巴士总站旁，毗邻西区海底隧道。

翻查资料，在2014年，陈秉志等人于2014年以约6亿购入信德中心3楼商舖，涉约3万余方呎，斥资约7000万翻新后招租。

另外，铜锣湾告士打道276至279号海殿大厦地下1号舖，建筑面积约1000方呎，以1380万元售出，呎价约1.38万元。原业主于1998年3月以1160万元买入，持货逾26年，账面获利220万元或19%。

亚洲国际餐饮6300万买新蒲岗地厂 4年共斥2.4亿逆市扫工商物业

零售及餐饮业生意困难，近年有不少店舖挨不住而结业，但经营「百份百餐厅」等多个餐饮品牌的亚洲国际餐饮集团或相关人士，却愈战愈勇，更有资金在逆市下大手购入工商物业自用及投资，最新斥资6300万元购入新蒲岗六合工业大厦地厂，原业主大幅损手5280万元蚀让。而亚洲国际餐饮集团自2020年疫情爆发后至今，已最少动用逾2.4亿元扫入工商物业。

资料显示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦地下A室，建筑面积11788方呎，以6300万元易手，呎价约5344元。该物业为地厂用途，近年一直由物流公司租用，现时月租为17.7万元，租金回报约3.4厘。

上述地厂属近年区内罕有大蚀让成交，物业原由资深投资者罗珠雄于2012年7月以7880万元购入，原拟分拆成11个单位出售，但最终于2013年12月整个物业以1.158亿元转售，约一年半内物业造价急升3700万元或47%。 不过，接货的原业主在持货接近11年之后沽货，账面大幅蚀让达5280万元，物业在期内贬值45.6%。

据悉，是次买家为亚洲国际餐饮集团或相关人士。亚洲国际餐饮集团由柯镇平于2007年成立，在将军澳明德商场开设首间「百份百餐厅」，近年成立多个不同餐饮品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、面包店「MAMA Bakery」等，集团共设超过269间分店。

以明德商场「百份百餐厅」的招牌咖哩牛坑腩套餐售价69元计算，是次买入六合工业大厦地厂所涉及的资金，须卖出91.3万份咖哩牛坑腩套餐。

拥牛奶冰室等品牌

自疫后复常，港人北上消费成主流，拖垮本地饮食业，近一年有不少知名本地或外国餐饮品牌面临大幅收缩甚至结业，如本地餐饮集团金记冰室今年已关闭11间分店，大部分位于新界区；美资连锁扒房Outback Steakhouse大削9间分店等。不过，亚洲国际餐饮集团在疫情期间及复常后仍不断扩充，以「百份百餐厅」为例，由原本41间增至目前有45间；「牛奶冰室」在2021年时只有8间分店，最新已达44间分店，3年间急增4.5倍。

而据本报综合市场消息及资料，亚洲国际餐饮集团或相关人士由2020年初出现疫情后至今，连同最新成交在内，已先后购入最少5项工厦及商舖物业，涉及总成交金额共逾2.4亿元。亚洲国际餐饮集团的总办公室位于六合工业大厦13楼，属自置物业。而在疫情期间的2020年底，已斥资5200万元买入该厦1楼A室。

除买入工厦单位外，去年曾分别于2月以4800万元购入筲箕湾的筲箕湾道388至414号逢源大厦地下K舖，以及在6月斥6380万元入市跑马地黄泥涌道1A号怡丰大厦低层地下1至4号舖。该两项商舖物业，现时俱由餐饮集团旗下品牌自用。