中環核心商業地段錄大手租務，區內皇后大道中一個巨舖，由英皇鐘錶珠寶承租，月租160萬，為今年以來區內最大宗租賃，將開設全港最大的瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店。

中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈複式巨舖，涉及地下A號舖，包括地下連1樓，實用面積逾7000方呎，新租客為英皇鐘錶珠寶，月租160萬，平均呎租229元，租約由2025年3月3月至2030年3月2日止，合約年期5年，將在此開設瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店，規模屬全港最大。

平均呎租229元

據了解，舖位現由意大利高端服裝品牌Versace由2017年起租用至今，將於約滿遷走，是次巨舖由英皇鐘錶珠寶承租，屬今年以來區內暫錄最大宗租賃，市場矚目。

業內人士指，該巨舖坐落於中環置地廣場正對面，位置非常優越，舖面寬闊，為區內一線靚舖，相信可提升品牌的曝光。

英皇鐘錶珠寶目前於中環皇后大道中已坐擁兩間店舖，分別為位於皇后大道中16至18號新世界大廈地下16號及地庫旗艦店，以及位於20號太平行地庫及地下20B號的品牌專門店。市場人士分析，核心區一線地段屬高端品牌雲集之地，相信英皇鐘錶珠寶除了擴張零售網絡外，亦可發揮協同效應。

同街道已坐擁兩店

中環皇后大道中向來受國際巨企追捧，今年以來連錄多宗租賃，租客包括奢侈品、時裝店、運動用品連鎖店等，月租普遍由40萬至80萬不等，逾100萬的大手租賃則罕有，另一宗月租逾100萬的租賃，為中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，由西班牙時尚品牌MANGO承租，簽署3年約，首年月租125萬，隨後按年加幅約4%。

英皇鐘錶珠寶目前於皇后大道中已坐擁2間店舖，隨?新開設旗艦店，除了擴張零售網絡外，亦可發揮協同效應。

信德中心「澳門廣場」遭接管

由「磁帶大王」陳秉志、澳門商人「洗米華」周焯華及相關人士，共同持有的上環信德中心商場三樓一籃子商舖「澳門廣場」，獲接管人推出放售。

130個舖位標售

高力表示，承接管人委託為獨家代理公開標售上環信德中心商場3樓一籃子商舖部分 「澳門廣場」，共130個商舖，總建築面積逾20000方呎，租戶以餐飲、醫療及美容為主。

「磁帶大王」等人持有

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，信德中心作為上環甲廈，座落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道。

翻查資料，在2014年，陳秉志等人於2014年以約6億購入信德中心3樓商舖，涉約3萬餘方呎，斥資約7000萬翻新後招租。

另外，銅鑼灣告士打道276至279號海殿大廈地下1號舖，建築面積約1000方呎，以1380萬元售出，呎價約1.38萬元。原業主於1998年3月以1160萬元買入，持貨逾26年，賬面獲利220萬元或19%。

亞洲國際餐飲6300萬買新蒲崗地廠 4年共斥2.4億逆市掃工商物業

零售及餐飲業生意困難，近年有不少店舖捱不住而結業，但經營「百份百餐廳」等多個餐飲品牌的亞洲國際餐飲集團或相關人士，卻愈戰愈勇，更有資金在逆市下大手購入工商物業自用及投資，最新斥資6300萬元購入新蒲崗六合工業大廈地廠，原業主大幅損手5280萬元蝕讓。而亞洲國際餐飲集團自2020年疫情爆發後至今，已最少動用逾2.4億元掃入工商物業。

資料顯示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，建築面積11788方呎，以6300萬元易手，呎價約5344元。該物業為地廠用途，近年一直由物流公司租用，現時月租為17.7萬元，租金回報約3.4厘。

上述地廠屬近年區內罕有大蝕讓成交，物業原由資深投資者羅珠雄於2012年7月以7880萬元購入，原擬分拆成11個單位出售，但最終於2013年12月整個物業以1.158億元轉售，約一年半內物業造價急升3700萬元或47%。 不過，接貨的原業主在持貨接近11年之後沽貨，賬面大幅蝕讓達5280萬元，物業在期內貶值45.6%。

據悉，是次買家為亞洲國際餐飲集團或相關人士。亞洲國際餐飲集團由柯鎮平於2007年成立，在將軍澳明德商場開設首間「百份百餐廳」，近年成立多個不同餐飲品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、麵包店「MAMA Bakery」等，集團共設超過269間分店。

以明德商場「百份百餐廳」的招牌咖哩牛坑腩套餐售價69元計算，是次買入六合工業大廈地廠所涉及的資金，須賣出91.3萬份咖哩牛坑腩套餐。

擁牛奶冰室等品牌

自疫後復常，港人北上消費成主流，拖垮本地飲食業，近一年有不少知名本地或外國餐飲品牌面臨大幅收縮甚至結業，如本地餐飲集團金記冰室今年已關閉11間分店，大部分位於新界區；美資連鎖扒房Outback Steakhouse大削9間分店等。不過，亞洲國際餐飲集團在疫情期間及復常後仍不斷擴充，以「百份百餐廳」為例，由原本41間增至目前有45間；「牛奶冰室」在2021年時只有8間分店，最新已達44間分店，3年間急增4.5倍。

而據本報綜合市場消息及資料，亞洲國際餐飲集團或相關人士由2020年初出現疫情後至今，連同最新成交在內，已先後購入最少5項工廈及商舖物業，涉及總成交金額共逾2.4億元。亞洲國際餐飲集團的總辦公室位於六合工業大廈13樓，屬自置物業。而在疫情期間的2020年底，已斥資5200萬元買入該廈1樓A室。

除買入工廈單位外，去年曾分別於2月以4800萬元購入筲箕灣的筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K舖，以及在6月斥6380萬元入市跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下1至4號舖。該兩項商舖物業，現時俱由餐飲集團旗下品牌自用。