《經濟日報》近年亞太區不少企業租用寫字樓時，均相當重視物業的低碳排放及綠色認證等元素。JLL仲量聯行認為，相關策略將導致可持續建築的供需顯著失衡，預計在2030年之前，租戶爭奪低碳辦公空間的競爭將會漸加劇。

87%租戶追求綠色認證
該行調查發現，亞太區有多達87%的受訪租戶期望，及至2030年，名下所有物業組合中的建築物均需取得綠色認證，惟目前獲相關認證的物業僅佔4%。當中印度、馬來西亞及泰國更有超過95%的租戶以此為目標，決心尤為堅定。

報告亦指，74%的亞太區受訪租戶預期，可再生能源將滿足一半能源需求，而目前可再生能源需求僅得9%。該行認為，過渡至可再生能源乃關鍵一步，透過現場產生可再生能源，將建築物由被動的能源消耗者，轉化為主動的能源供應者。

更多企業採納能源審計
與此同時，多達65%受訪租戶認為，寫字樓的裝修費乃最大的可持續挑戰之一，全因建築裝修過程的碳排放量佔總排放量約三分之一。在一般寫字樓都會在整個生命周期之中，至少進行20次裝修，加上建築開發及內部裝修均由不同團隊負責，令市場對裝修碳排放的關注不足。

JLL仲量聯行ESG研究主管Kamya Miglani表示，綠色認證建築空間已成為基本租賃要求。現時愈來愈多企業採納能源審計、可持續裝修及綠色租賃等可持續策略，預計未來租戶將進一步提升標準，例如要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。

該行亞太區可持續發展服務主管Elke Kornalijnslijper補充，租戶需就房地產價值進行深思熟慮的規劃，並與業主、投資者及技術合作夥伴等持份者緊密合作，以應對日趨激烈的可持續資產競爭。