政府近年在沙田石门及小沥源一带，物色到3幅官地改划作商业用途，预计可增加逾130万平方呎的楼面供应，推动该两区转型成新商业区。 石门及小沥源位于城门河以南，过往以工业区为主，不过政府近年推动两区转型，其中石门目标是由工业转型成为商贸区，早在2011年至2014年年间，政府先后推出4幅商贸地兴建成商厦；而小沥源目标则是改划成住宅社区，跟周边沙田第一城等住宅社区相协调。 ??3地改商用 增130万呎楼面 政府去年物色到区内3幅官地，分别由为「政府、机构或社区」及「休憩用地」改划成「商业」用途，地积比率为9.5倍，合共将会提供逾130万平方呎的楼面供应。 当中以石门安心街、碧涛花园的后方的两幅用地规模较大，其中1幅安心街以北用地，占地约8.6万平方呎，现时属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，属于区内较罕有的大型商业地，建筑高限为130米（主水平准以上，下同）。 ??安心街地 料作零售商业模式 至于另1幅安心街以南用地，规模相对较小，占地仅4.3万平方呎，现划为「休憩用地」地带，同样拟改划成商业用途，可建楼面约41万平方呎。2幅用地同样将会设有政府、机构及社区设施，而安心街以北用地更须附设公众停车场。 上述两幅用地规模相对较大，特别安心街以北用地楼面逾80万平方呎，估计将采用较多元零售及写字楼配搭，跟现时同区京瑞广场模式相近。 石门属于继火炭之后沙田第2个工业区，区内现存11幢工厦，另有1幢已经完成改划成办公室等用途，再加上不少新商厦已经落成，包括由亿京发展的京瑞广场1及2期，以及新地 （00016） 发展的W LUXE，变得不再是以工业主导。 至于邻近的小沥源亦新增商业地，位于源康街和源顺围交界，面积只有约1.1万平方呎，前身为「政府、机构或社区用地」，现时以「商业」发展，地积比率9.5倍，预计可提供约10.2万平方呎楼面，预计兴建1幢小型商厦。 资料来源:经济日报