《经济日报》在各区商业区中，东九龙空置率最高，一二手业主近期齐降价，令东九龙更成重灾区，连录低价成交。

近期东九龙商厦连录低价买卖成交，资料显示，九龙湾伟业街富临中心商厦录得全层买卖，该厦分为A及B座，两幢物业相连，而市场刚录得项目A及B座27楼成交，成交价分别约8,500万及7,500万元，合共涉资1.6亿元。

富临中心 蚀逾半离场
涉及单位A座面积约12,358平方呎，连平台面积约567平方呎；B座面积约11,722平方呎，平台面积约677平方呎，全层楼面约2.4万平方呎，按1.6亿元成交价，呎价约6,645元，属物业呎价历史新低，原业主于2018年一手购入，当时成交价约3.5亿元，呎价约1.4万元。两年前，业主曾委托代理行放售，现业主以1.6亿元沽出，蚀约1.9亿元离场，幅度高达55%。

项目由两座商厦组成，楼高27层，总楼面面积约609,117平方呎，并于2018年以楼花形式推出，2019年商厦高峰期时，发展商沽出约一半单位，平均呎价约1.6万至1.7万元。

市场消息指，鸿图道32号商厦新盘，录得首宗买卖。涉及物业32楼全层，面积约5,360平方呎，以4,716万元成交，呎价约8,799元。该物业楼高35层，提供171个单位，分层楼面约4,878至7,458平方呎，最细单位由数百平方呎起，该项目近日落成。

鸿图道32号 蚀本价沽
该盘由麒丰资本发展，早年收购工厦并集齐业权，其后为物业进行补地价重建商厦，涉及金额达4.8亿元，每呎补地价约3,311元，连同其他建筑成本，估计每呎成本达1.2万元。由于疫情期间甲厦需求大降，加上供应多，业主大幅降低价格出售，按现时成交呎价计属蚀本价。

其他二手成交上，九龙湾亿京中心A座中高层C室，面积约1,652平方呎，以约1,033万元售出单位，呎价约6,253元，为近11年该厦呎价新低。业主为内企，于2017年9月斥资约1,896.5万元购入自用，现沽出帐面蚀让约863.5万元，物业近7年跌价约46%。

资料显示，5月份甲级商厦空置率持续高企，在各分区中，东九龙空置率最高，达到17.5%。由于整体商厦租售价均向下，空置楼面最多的东九龙，面对最大压力，一二手业主均大幅降价求售。