《经济日报》近月商厦租务成交，主要出现于新甲厦上，不少跨国企业趁机承租，作办公室升级。

据莱坊每月商厦租金统计，港岛区整体甲级写字楼平均租金回落至每平方呎64.2元，按年下跌5.2%。港岛区整体空置率在4月份达到12.6%新高，港岛区大部分市场的写字楼租金下跌，其中中环甲级写字楼的租金跌幅最显著，按年下跌9.1%。

港岛租务成交 集中5千呎以下
该行指，香港写字楼市场录得不少内地企业的查询和新需求。一般而言，写字楼面积5,000平方呎以下，拥有海景及装修的中小型优质写字楼，最受内地租户追捧，在市场上较具竞争力和吸引力。

其中一幢新预租个案，落在全新甲厦上，涉及一家金融机构，租用中环长江中心二期单位，涉及约8,650平方呎。

九龙租金按月跌1.7%
至于九龙区写字楼市况上，莱坊指，4月份九龙区平均月租按月下跌1.7%至每平方呎约22.8元，连续第3个月下跌。交易以平均面积为3,000平方呎或以下的细交易为主。九龙东的写字楼租赁活动较为活跃，4月份的交易以搬迁个案为主。

据悉，近月九龙区商厦租务，主要来自启德AIRSIDE上，最新消息指，启德AIRSIDE录得大手洽租个案，涉及物业31至36楼（项目不设34楼），合共5层，每层面积约3.5万平方呎，合共约18万平方呎，若成交落实，以租用面积计算，为今年暂时最大手甲厦租务个案。

消息指，是次洽租为友邦保险，预计租用全新甲厦，有助提升品牌形象，并由其他使用办公室单位的部门迁入。近期租务焦点，落在启德AIRSIDE上，今年连获多间机构承租，包括华侨银行、保诚保险以及德国超市品牌等，连同是次友邦租用多层，合共已租出逾30万平方呎楼面，连同南丰自用多层，令该厦出租率大幅提升。

后市上，莱坊认为，由于市场缺乏新需求，预计香港区甲级写字楼短期内的空置率将维持高位，2024全年租金将持平至下跌3%。至于九龙区方面，该行认为，尽管市场气氛疲弱，一些值得注意的新租赁交易支持上月的写字楼市场，由于市场不确定性可能持续存在，预计租户将保持谨慎态度。相信能提供节省成本的资本支出补贴，和租金有竞争力的写字楼物业，可以在具挑战性的环境中脱颖而出，预计九龙区写字楼市场在短期内，仍将面临供过于求和需求疲弱的挑战。